Решение № 2-1746/2018 2-1746/2018~М-1522/2018 М-1522/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1746/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2018 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, х. красный Октябрь, <адрес>. 16.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, из них 296 974 (двести девяносто шесть девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек были уплачены собственные денежные средства. Оставшаяся сумма в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть ) рублей 00 копеек за жилой дом уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала Отделением Пенсионного Фонда по Краснодарскому краю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца - ФИО6 №42301810400000104950 открытый в ПАО «Геленджик - Банк», ИНН <***>, КПП 230401001, БИК 040313716, к/с 3010181000000000016 в течении трех месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен первоначальный взнос в размере 296 974 (двести девяносто шесть девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, что подтверждается договором купли продажи от 12.01.2015 года, на основании которого была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности заявителей на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от 21.01.2015 г. №23-АН 579842, №23-АН 579841, №23 АН 579844, №23 АН 579843, №23 АН 579845. №23 АН 579846. №23 АН 579848, №23 АН 579847 право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2015 г. сделана запись о регистрации № 23-23/028- 23/012/600/2015-345/3, № 23-23/028-23/012/600/2015-345/2, № 23-23/028-23/012/600/2015- 345/5, № 23-23/028-23/012/600/2015-345/4, № 23-23/028-23/012/600/2015-352/2, №23- 23/028-23/012/600/2015-352/3,№ 23-23/028-23/012/600/2015-352/5,№ 23-23/028-23/012/600/2015-352/4.

28.05.2015 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 12.01.2015 года денежные средства в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть ) рублей 00 копеек за жилой дом уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала Отделением Пенсионного Фонда по Краснодарскому краю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца - ФИО6 №42301810400000104950 открытый в ПАО «Геленджик - Банк», ИНН <***>, КПП 230401001, БИК 040313716, к/с 3010181000000000016

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом ФИО6 по договору купли-продажи от 12.01.2015 г. они выполнили в полном объеме. Однако, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий они лично обратились в регистрационный орган для снятия обременения, так как продавец ФИО6 умер 03.12.2016 году. Письмом от 26.02.2018 года №23/012/003/801/2018-2665 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, крымский отдел, приостановил регистрационные действия до 26.05.2018 года, с мотивировкой - необходимо обращение продавца с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, так залогодателя и залогодержателя, что практически невозможно, так как продавец скончался. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного они просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 72 кв.м., жилой 49,8 кв.м. кадастровый номер 23:15:0311001:155 и земельного участка общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер 23:15:0311001:8, расположенных по адресу <адрес>.

Истица ФИО2 в своих интересах и в интересах остальных истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (Крымский отдел) в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.01.2015 г. истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. 16.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, из них 296 974 (двести девяносто шесть девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек были уплачены собственные денежные средства. Оставшаяся сумма в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть ) рублей 00 копеек за жилой дом уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала Отделением Пенсионного Фонда по Краснодарскому краю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца - ФИО6 №42301810400000104950 открытый в ПАО «Геленджик - Банк», ИНН <***>, КПП 230401001, БИК 040313716, к/с 3010181000000000016 в течении трех месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен первоначальный взнос в размере 296 974 (двести девяносто шесть девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, что подтверждается договором купли продажи от 12.01.2015 года, на основании которого была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности заявителей на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом ц-и приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 21.01.2015 г. №23-АН 579842, №23-АН 579841, №23 АН 579844, №23 АН 579843, №23 АН 579845. №23 АН 579846. №23 АН 579848, №23 АН 579847 право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2015 г. сделана запись о регистрации № 23-23/028- 23/012/600/2015-345/3, № 23-23/028-23/012/600/2015-345/2, № 23-23/028-23/012/600/2015- 345/5, № 23-23/028-23/012/600/2015-345/4, № 23-23/028-23/012/600/2015-352/2, №23- 23/028-23/012/600/2015-352/3,№ 23-23/028-23/012/600/2015-352/5,№ 23-23/028-23/012/600/2015-352/4.

28.05.2015 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 12.01.2015 года денежные средства в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть ) рублей 00 копеек за жилой дом уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала Отделением Пенсионного Фонда по Краснодарскому краю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца - ФИО6 №42301810400000104950 открытый в ПАО «Геленджик - Банк», ИНН <***>, КПП 230401001, БИК 040313716, к/с 3010181000000000016. Данное обстоятельство подтверждается справкой УПФ РФ в городе – курорте Геленджике от 14.02.2018г.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом ФИО6 по договору купли-продажи от 12.01.2015 г. они выполнили в полном объеме.

Согласно копии свидетельства о смерти от 07 декабря 2016 г. ФИО6 (продавец домовладения) умер 03.12.2016г.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцы лично обратились в регистрационный орган для снятия обременения, так как продавец ФИО6 умер03.12.2016 году. Письмом от26.02.2018 года №23/012/003/801/2018-2665 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, крымский отдел, приостановил регистрационные действия до 26.05.2018 года, с мотивировкой - необходимо обращение продавца с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, так как согласно ст.53 Закона, запись об ипотеке погашается на оснований заявлений залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно по причине смерти продавца.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 12.01.2015 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 72 кв.м., жилой 49,8 кв.м. кадастровый номер 23:15:0311001:155 и земельного участка общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер 23:15:0311001:8, расположенных по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (Крымский отдел) в отношении домовладения и земельного участка по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин