Решение № 2-2021/2017 2-2021/2017~М-1553/2017 М-1553/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-2021/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителей ответчиков ФИО8, ФИО10,

прокурора – помощника <адрес> межрайонного прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> суда гражданское дело № по исковому заявлению Главного управления МЧС России по <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Главное управление МЧС России по <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (наниматель) было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <адрес>. метра, расположенная по адресу <адрес>, являющаяся государственной собственностью Российской Федерации, закрепленная на праве оперативного управления за истцом.

Наймодателем по договору коммерческого найма является <адрес> по управлению государственным имуществом в <адрес> – <адрес>.

Жилое помещении предоставлялось для проживания нанимателя и членов его семьи в связи с прохождением ФИО1 службы в Главном управлении в <адрес>, а также ввиду отсутствия в собственности, на иных правах жилого помещения в <адрес>.

Приказом Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ФИО1 назначен на должность начальника Государственного учреждения «5 отряд Федеральной противопожарной службы по <адрес>» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, куда убыл для постоянного проживания и прохождения службы, проходит службу в настоящее время.

ФИО1 и членам его семьи Администрацией <адрес> предоставлено для проживания в <адрес> жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью <адрес> кв. метра на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (на пять лет) и был автоматически пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение не сдавать в наем в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО1 об отказе от продления договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с решением не сдавать внаем квартиру в течение не менее года, и необходимости освободить жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма, данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> уведомило ФИО1 об отказе от продления договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года жилое помещение, занимаемое им, письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчики и члены его семьи не освободили жилое помещение, не передали его по акту, не вернули ключи, не снялись с регистрационного учета, что лишает истца возможности владеть и пользоваться жилым помещением.

В связи с изложенным, истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № в <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО1 передать Главному управлению МЧС России по <адрес> ключи от жилого помещения – двухкомнатной <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представители ответчиков ФИО8, ФИО10, исковые требования не признали, полагают, что истцом нарушен порядок прекращения действия договора найма, ответчики сохранили право пользования спорным жилым помещением.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Российской Федерации находится двухкомнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <адрес> кв. метра, расположенная по адресу <адрес>.

Распоряжением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления по <адрес> Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, указанная квартира передан в оперативное управление истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес><адрес> и ФИО1 (наниматель) заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру общей площадью №, расположенную по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру вселены ФИО2 (жена), ФИО3 (сын). Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С учетом истечения срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, продолжения пользования ответчиками спорным жилым помещением, действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 уведомление, согласно которому ФИО1 уведомлен о том, что истец отказывается от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Указанное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – <адрес> направило ФИО1 уведомление, согласно которому сообщило ФИО1 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Указанное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, реализуя имеющееся у него правомочие принял решение не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем, заблаговременно уведомил об этом нанимателя ФИО1, в связи с чем действие договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, они имеют обязанность освободить спорное жилое помещение, которая ими не исполняется.

Доводы стороны ответчика о нарушениях требований закона при прекращении действия договора найма, допущенных со стороны истца, наличие права ответчиков на пользование спорным жилым помещением, не основаны на нормах закона, являются надуманными, поскольку юридически значимыми обстоятельствами по делу является принятие решение истцом не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и сообщение об этом за три месяца до истечения срока договора нанимателю ФИО1

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответственно заявленные исковые требования должны быть удовлетворены.

В силу ст.103 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Главного управления МЧС России по <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № в <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 передать Главному управлению МЧС России по <адрес> ключи от жилого помещения – двухкомнатной <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 апреля 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов