Решение № 2-24/2026 2-24/2026~М-1/2026 М-1/2026 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-24/2026

УИД – 75RS0007-01-2026-000001-47

Дело № 2-24/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 11 февраля 2026 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с августа 1996 года проживает в данной квартире, приобретенной у колхоза «Сибирь». В настоящее время данный колхоз прекратил свою деятельность, в период проживания правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 дал пояснения согласно представленному исковому заявлению, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности дала пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление, дополнив, что спорная квартира в реестре ветхого и аварийного жилья не числится, каких-либо притязаний на жилое помещение со стороны администрации округа не имеется.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ФИО1 с августа 1996 года проживает по адресу: <адрес> с супругой ФИО10 и двумя дочерями, в настоящее время дочери проживают отдельно от истца. Данную квартиру он приобрел у колхоза «Сибирь», который в настоящее время ликвидирован.

Выслушав стороны и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец с августа 1996 года проживает в жилом помещении, расположенном в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрел у колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 21.12.2025 года, колхоза «Сибирь» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 30.12.2019 года.

Из справок главного специалиста Чиндагатайской сельской администрации ФИО14 от 18.12.2025 года следует, что в спорной квартире с августа 1996 года проживали ФИО1, гражданская жена ФИО3 и дочери ФИО4 и ФИО9, по состоянию на 15.12.2025 года зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ФИО4, данное жилое помещение не является аварийным, в реестре муниципальной собственности не числится, каких-либо притязаний на указанное жилье со стороны Чиндагатайской сельской администрации не имеется.

Указанные обстоятельства в суде подтвердила представитель администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО2

Согласно техническому плану, спорным жилым помещением является квартира, общая площадь составляет 64,8 кв.м.

Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 23.01.2026 года, спорое жилое помещение в реестре объектов технического учета не значится.

Согласно сведениям отделения полиции по Александрово-Заводскому району МО МВД России «Газимуро-Заводский» от 20.01.2026 года, в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1 с 23.12.2010 года, третье лицо ФИО3 с 20.08.1993 года.

Согласно паспортным данным, ФИО4 в спорной квартире зарегистрирована с 05.08.2009 года.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, с 06.12.2018 года, иной недвижимостью по вышеуказанному адресу не владеет.

Из заявлений третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО7 следует, что указанные лица на спорное жилое помещение не претендуют.

Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет указанным жилым помещением как своим собственным имуществом на протяжении более 29 лет. Указанная квартира ФИО1 в 1996 году приобретена у колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов, в настоящее время колхоз прекратил свою деятельность, поэтому право истца на квартиру возникло на законных основаниях. Какие – либо притязания со стороны третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Принимая во внимание то, что ФИО1 свыше 15 лет непрерывно владеет квартирой открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили свидетели в суде, в отсутствие оспаривания факта владения квартирой администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026 года.

Судья Н.Н. Маншеев