Решение № 2-2441/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-2441/2019;)~М-2510/2019 М-2510/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-2441/2019

Дело № 2-98/2020 (2-2441/2019)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-003085-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 января 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов от 10.12.2008г. №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Все права и обязанности по Договору аренды, заключенному 29.10.2008 года перешли к новому органу - Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 г №46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7. Целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок передан ответчику 10.12.2008 года по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 22 января 2009 года.

Срок действия договора аренды с 10.12.2008г. по 10.12.2011г.

По истечении срока действия договора аренды стороны не потребовали расторжения договора, Арендатор не направлял письменное уведомление об освобождении земельного участка, в соответствии с пунктом 4.4.6 Договора.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы своевременно, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 67 330,68 руб., в том числе: по арендной плате за период с 28.06.2012 по 30.09.2019 в сумме 48 966,32 руб.; по пене за период с 11.12.2008 по 25.09.2019 в сумме 18 364,36 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

ФИО3 было направлено уведомление от 21.08.2019, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 330 рублей 68 копеек; расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3; возложить обязанность на ФИО3 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, участок №, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что к использованию участком не приступал, фактически договор является расторгнутым, со стороны истца имеется злоупотребление своими процессуальными правами, истцом пропущен срок исковой давности, просил применить срок исковой давности, также просил суд снизить размер неустойки.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав пояснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300202:131, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7. Целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок передан ответчику ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации <адрес>.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № 46-211 от 19 января 2016 года «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

Согласно пп. 3.1 п.3 договора аренды размер арендной платы за 2008 год за участок составляет 369,52 рублей.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала на счет арендодателя (п.п.3.2 п.3 договора). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции (п. 3.4. договора).

Согласно п.п.4.4.8 п.4 договора арендатор обязан письменно, в десятидневный срок, уведомить арендатора об изменении своих реквизитов.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по договору аренды по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из частей 2, 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды), продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент окончания срока действия договора аренды, также предусматривает предоставление земельных участков гражданам под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах с публикацией извещений о предоставлении земельных участков в аренду на аукционе.

Таким образом, договор аренды между сторонами заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем договор аренды от 10 декабря 2008 года не мог быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, указанный договор аренды прекратил свое действие 10 декабря 2011 года, т.е. после истечения, указанного в нем срока действия. Новый договор аренды либо соглашение об изменении условий договора между сторонами в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке не заключались.

Пунктом 4.3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор, по истечении срока действия договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, вправе заключить договор аренды на новый, срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

По истечении срока действия договора письменное заявление ФИО3 арендодателю, как это предусмотрено п. 4.3.3 договора аренды не направлял, арендные платежи не вносил.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих продление срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и, по истечении срока его действия, договор не исполнялся сторонами, у суда отсутствуют основания для расторжения договора аренды.

Ответчик ФИО3 не отрицает, что какие-либо постройки на земельном участке отсутствуют, земельный участок не огорожен, он к использованию участка не приступал.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса).

Так, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (абз. 3 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с предусмотренным договором аренды порядком (п.4.4.6 договора аренды №), арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия, договора, так и при досрочном его освобождении.

В данном случае, ответчик не сообщал арендодателю о намерении вернуть свободный участок. Принимая во внимание, что участок передавался арендатору по акту приема-передачи, такой же порядок возврата земельного участка должен соблюдать арендатор.

После прекращения договора арендатор не выполнил предусмотренную законом и условиями договора обязанность вернуть арендодателю арендованное имущество, доказательств возврата имущества в соответствии со ст. 622 ГК РФ в добровольном порядке не представлено.

Отсутствие возврата земельного участка арендатором по акту приема-передачи арендодателю создавало возможность у арендатора к фактическому пользованию земельным участком и отсутствие у арендодателя возможности распорядиться указанным участком.

С учетом изложенного у ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возникла задолженность по арендным платежам на общую сумму 67 330,68 рублей, в том числе:

- по арендной плате за период с 28 июня 2012 года по 30 сентября 2019 года в сумме 48 966,32 рублей,

- по пене за период с 11 декабря 2008 года по 25 сентября 2019 года в сумме 18 364,36 рублей.

21 августа 2019 года исх. № 01-22/4950 истцом в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору. Ответчику предлагалось в срок до 25 сентября 2019 оплатить долг, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

Арендные платежи за пользование земельным участком после получения претензии, а также после предъявления иска в суд не вносились.

ФИО3 заявляет о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 20, 21, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

ФИО3 не совершал никаких действий по признанию долга.

Настоящее исковое заявление предъявлено в суд 28 октября 2019 года. Исходя из приложенного к исковому заявлению расчету исковых требований, с ответчика подлежит взысканию арендная плата и пени за просрочку платежей за период с 10 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года.

Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 20 362,02 рубля.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, влияющие на изменение порядка исчисления срока исковой давности, его перерыв, приостановление течения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что после прекращения действия договора аренды при сохранении фактического пользования земельным участком, у пользователя сохраняется обязанность по внесению арендных платежей в размере, установленном договором, то и сохраняется установленная договором мера ответственности за просрочку внесения такой платы.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с 11 декабря 2008 года по 25 сентября 2019 года составляет 18 364,36 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, заявление о пропуске срока исковой давности, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 18 364,36 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 700 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

Возложить обязанность на ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок кадастровый №, площадью 1 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам в размере 20 362,02 рубля, пени в размере 700,00 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 831,86 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок кадастровый №, площадью 1 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам в размере 20 362,02 рубля, пени в размере 700,00 рублей.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 831,86 рубль.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года.