Решение № 2-3841/2020 2-3841/2020~М-2787/2020 М-2787/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3841/2020

Дело № 2-3841/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] (комната жилой площадью 17,4 кв.м.), постоянно проживает в указанном жилом помещении, исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, несет расходы по содержанию жилого помещения.

На основании решения суда по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] указанная квартира была закреплена за ее матерью - [ФИО 1].

Согласно выписке из распоряжения Администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] р, истец признана нанимателем квартиры по адресу: [Адрес] (комната жилой площадью 17,4 кв.м.) в связи со смертью нанимателя - ее матери [ФИО 1].

В квартире зарегистрирована только ФИО1, что подтверждается копией выписки из лицевого счета. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует.

Прав на другие жилые помещения истец не имеет, в приватизации участия никогда не принимала.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением к ней не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не заявлено.

В числе документов на приватизацию необходимо предоставить договор социального найма или ордер на жилое помещение. Так как ордер утерян, она обратилась в Администрацию [Адрес] с просьбой заключить с ней договор социального найма. Однако Администрация [Адрес] письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] исх[Номер] отказала, указав, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ. Администрацией было указано на мое право решить данный вопрос в судебном порядке.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] (комната жилой площадью 17,4 кв.м.) в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что спорная квартира разделена по типу коммунальной, на две части. Первая часть квартира приватизирована. Ранее квартиросъемщиком второй части квартиры была ее мама. Первая часть квартиры в настоящее время продается, и чтобы ей выкупить ее, нужно приватизировать свою часть квартиры.

Представитель ответчика – администрации [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представлен письменный отзыв ([ ... ]), в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи…

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также [ ... ] в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе [ ... ]

Согласно ст. 11 того же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Установлено, что согласно выписки из распоряжения Администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] р, ФИО1 признана нанимателем квартиры по адресу: [Адрес] (комната жилой площадью 17,4 кв.м.) в связи со смертью нанимателя - ее матери [ФИО 1] [ ... ]

На основании решения [Адрес] районного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] указанная комната площадью 17,36 кв.м. была закреплена за ее матерью - [ФИО 1] [ ... ]

Согласно выпискам [Номер] и [Номер] Казенного предприятия [Адрес] [Н ]» от [ДД.ММ.ГГГГ], по данным Поземельной книги и Реестровой книги архива [Адрес] отделения ФФГУП [ Р ] хранящиеся в архиве КП НО [Н ] в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на объект недвижимости (наименование) квартира, расположенный по адресу: [Адрес], зарегистрировано не было ([ ... ]

Собственниками общей долевой собственности [Адрес] являются [ФИО 2] – доля в праве 86/347 и [ФИО 3] - доля в праве 87/347 ([ ... ] – выписка из ЕГРН).

Согласно выписки из лицевого счета [Номер] ООО [Ж] на регистрационном учете по адресу: [Адрес] 1 состоит квартиросъемщик ФИО1 [ ... ]

Согласно пояснениям истца, она постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, иного жилья не имеет, ранее в приватизации не участвовала. Факт ее вселения и постоянного проживания в квартире на протяжении многих лет никем не оспаривается.

Вместе с тем, имеются препятствия к заключению договора социального найма жилого помещения, а ордер на жилое помещение утерян, следовательно, истец не имеет возможности представить необходимые документы для решения вопроса приватизации занимаемого жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, истец проживает в комнате [Номер] [Адрес] являющейся муниципальной собственностью, в приватизации не участвовала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и, следовательно, вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Оценив изложенные обстоятельства, а также тот факт, что истец занимает жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовала, суд считает требование о признании за ФИО1 право собственности на комнату [Номер] в [Адрес] обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, а администрация района не наделена правом передачи в порядке приватизации данной квартиры, суд считает администрацию [Адрес] ненадлежащим ответчиком по данному спору, поэтому исковые требования к данному ответчику удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] (комната жилой площадью 17,4 кв.м.) в порядке приватизации.

В части исковых требований к администрации [Адрес] - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская