Решение № 2-4943/2025 2-4943/2025~М-3678/2025 М-3678/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-4943/2025

УИД16RS0049-01-2025-009742-30

2.137

Дело №2-4943/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 ноября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указав, что согласно ордеру №-- от --.--.---- г. ФИО1 была выделена 2-х комнатная ... ..., находящаяся по адресу: ... ...

Состав семьи при заселении:

1.ФИО2 – третье лицо;

2.ФИО3-выписан по решению суда от --.--.---- г.;

3.ФИО4-истец.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ... ... зарегистрированы ФИО4 и ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ... составляет 1986388,52 руб.

Истец добровольно заявила об участии в приватизации, однако ответа так и не поступило.

Истец несет бремя содержания вышеуказанной квартиры, производит оплаты по установленному тарифу коммунальных услуг.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ....

Протокольным определением суда от 30 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены - МКУ «Комитет Жилищно-Коммунального Хозяйства ИКМО г.Казани», МКУ «Управление Жилищной политики ИКМО г. Казани».

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными и просит удовлетворить их в полном объеме, не желает участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц - Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», МКУ «Комитет Жилищно-Коммунального Хозяйства ИКМО г.Казани», МКУ «Управление Жилищной Политики ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО1 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. ОАО «КМПО» на имя ФИО1 в составе семьи: ФИО8 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), выдан ордер на жилую площадь в общежитии, расположенную по адресу: ... ..., корпус А, комната 100+100а (л.д. 14).

Согласно выписке из домовой книги истец на постоянной основе зарегистрирована с --.--.---- г. по месту жительства в ... ... вместе с отцом – ФИО6 (л.д. 16).

Согласно ответу МКУ «Управление жилищной политики исполнительного комитета г.Казани» от --.--.---- г. истец ранее не участвовала в бесплатной приватизации жилья.

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанные выше нормы права подлежат применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 объекты государственной собственности, в том числе жилищный фонд, указанные в приложении №3 к названному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (и соответственно в части права на приватизацию) при условии, что данные жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждением, подлежали обязательной передаче в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Отсутствие решения о передаче указанного дома, где находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность не препятствует реализации истцом права, предусмотренного статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также неиспользование ранее права на приватизацию в соответствии с Законом о приватизации, отсутствие запретов или ограничений в приватизации спорного жилого помещения, невозможность истцом реализовать право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, отказ ФИО1 от права на приватизацию на указанную квартиру, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 (паспорт серия: №--, №--) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение - ... ..., кадастровый номер: №--, в порядке бесплатной приватизации жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2025 года.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.