Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-367/2017 М-367/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-453/2017

Дело №2-453/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый № вид разрешенного использования - «под среднеэтажную жилую застройку»). На указанном земельном участке им построен многоквартирный 8-этажный жилой дом. Перед началом строительства он обратился в Администрацию городского округа «город Буйнакск» с заявлением, в котором просил выдать ему разрешение на строительство дома, однако, не дождавшись ответа строительные работы им были начаты (ответа на его заявление он не получил до сих пор). На сегодняшний день строительные работы им завершены, и возник вопрос оформления прав собственности на построенный им многоквартирный дом и помещения находящиеся в нем. Ввиду того, что строительные работы были начаты без получения разрешения на строительство, и действующее законодательство не предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство на построенный объект, его многоквартирный жилой дом подпадает под разряд самовольных построек

В соответствии с ч, 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Построенный им многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования которого определен под среднеэтажную жилую застройку.

Утвержденным Приказом Минэкономразвития №540 от 1.09.2014г. «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «среднеэтажная жилая застройка» определен для размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания, жилых домов высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры, соответственно вид разрешенного использования его земельного участка соответствует построенному им зданию.

Земельный участок, на котором построен многоквартирный 8-этажный жилой дом находится в его собственности и не имеет никаких обременений и запретов, соответственно он имеет на данный земельный участок права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно генплану города Буйнакска его земельный участок и построенный им объект входят в жилую зону «Ж-2», на котором предполагается возможность строительства многоквартирных жилых домов - объектов среднеэтажной жилой застройки.

Перед началом строительных работ им была проведена в ООО «АРГО» негосударственная экспертиза проектной документации, по которой был построен его жилой дом, и все строительные работы были произведены в строгом соответствии с проектом, каких-либо жалоб от соседей либо иных лиц на нарушение их прав в ходе строительства не поступало.

В связи с чем считает, что сохранение его постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит:

1. Признать его - ФИО1 право собственности на самовольную постройку - многоквартирный 8-этажный жилой дом по адресу: <адрес>.

2. Признать его - ФИО1 право собственности на нежилое торговое помещение общей площадью 400 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

3. Признать его - ФИО1 право собственности на:

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - пятикомнатную <адрес> общей площадью 158,54 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - четырех комнатную <адрес> общей площадью 147 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

4. Признать его - ФИО1 право собственности на автостоянку в цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленное требование, и просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности ФИО2 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска ФИО1 не возражал и просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Министерство строительства и ЖКХ РД в лице Управления Архстройнадзора, представителя в суд не направило, возражений по иску ФИО1 не представило.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый № вид разрешенного использования - «под среднеэтажную жилую застройку»). На указанном земельном участке им построен многоквартирный 8-этажный жилой дом. Перед началом строительства истец не получил в Администрации городского округа «город Буйнакск» разрешения на строительство, и его постройка подпала под разряд самовольных. Возведенная истцом постройка соответствует требованиям СНиП, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и дальнейшая её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на находящемся у него в собственности земельном участке, допускающем строительство объекта, который на нем возведен. Самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

1. Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - многоквартирный 8-этажный жилой дом по адресу: <адрес>.

2. Признать право собственности ФИО1 на нежилое торговое помещение общей площадью 400 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

3. Признать право собственности ФИО1 на:

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 102 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 48 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 42 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - пятикомнатную <адрес> общей площадью 158,54 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

¦ Жилое помещение - четырех комнатную <адрес> общей площадью 147 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

4. Признать право собственности ФИО1 на автостоянку в цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров