Решение № 2-3388/2024 2-3388/2024~М-2868/2024 М-2868/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-3388/2024

Дело № 2-3388/2024

25RS0029-01-2024-005801-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком, заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. П. 5.1 договора установлена плата за пользование помещением и имуществом в размере 42 000 рублей в месяц. Срок найма установлен 11 месяцев с момента подписания передаточного акта (п. 4.1 договора). Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. За период действия договора ответчиком перечислена оплата за наем жилого помещения + компенсация расходов по коммунальным платежам: за период с 03 сентября по ДД.ММ.ГГ в размере 44 500 рублей; за период с 03 октября по ДД.ММ.ГГ в размере 44 000 рублей; за период с 03 ноября по ДД.ММ.ГГ в размере 43 400 рублей. В настоящее время со стороны ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за наем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за четыре месяца в размере 168 000 рублей (42 000 рублей х 4). ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая возращена из-за истечения срока хранения. Задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 248 640 рублей. В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано: по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 168 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 248 640 рублей, неустойку в размере 1 680 рублей за каждый календарный день, начиная с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства по выплате основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 7 366 рублей, почтовые расходы по отправке претензии в размере 92 рубля.

Истец, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма, в судебное заседание не явился, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, общей площадью 51,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, общей площадью 51,1 кв.м.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями части 1 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ установлено, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.5.1 договора найма жилого помещения плата за пользование помещением и имуществом составляет 42 000 рублей в месяц.

П.5.2 договора найма жилого помещения оплата за наем помещения производится путём передачи денежных средств в наличной форме/в безналичном порядке на банковский счёт наймодателю не позднее 10 (десятого) числа каждого текущего месяца. Передача денежных средств подтверждается расписками/чеками наймодателя, безналичным переводом.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 168 000 рублей (42 000 руб. * 4 мес.).

Проверив расчёт, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона, ответчиком иной расчёт в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлен. Доказательств внесения платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 168 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора найма жилого помещения предусмотрено, в случае просрочки платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере одного процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки по договору найма жилого помещения, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

Согласно пункту 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание соотношение суммы задолженности по договору найма и размера пени за нарушение сроков уплаты платежей, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 60 000 руб.

Суд не находит правовых оснований для взыскания неустойки на будущее время, учитывая, что неустойка – способ обеспечения исполнения обязательств, мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, средство возмещения потерь кредитора, она подлежит расчету и может быть снижена по заявлению должника, взыскание неустойки на будущее время может повлечь неисполнимость судебного акта, а также нарушает права должника в случае ее явной несоразмерности на возможность снижения в судебном порядке.

В остальной части требований о взыскании неустойки в большем размере, неустойки в размере 1 680 рублей за каждый календарный день начиная с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства, суд полагает оставить без удовлетворения

В силу статьи ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 92 рубля и государственную пошлину в размере 5 160 рублей, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу ФИО1 А.овича, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 168 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 92 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 5160 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании неустойки в размере 1 680 рублей за каждый календарный день начиная с ДД.ММ.ГГ и до момента фактического исполнения обязательства по выплате основного долга. расходы по оплате государственной пошлины в большем размере – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024.

Председательствующий Н.В. Игнатова