Решение № 2-2720/2017 2-2720/2017~М-2625/2017 М-2625/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2720/2017

Дело № 2-2720/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.,

при секретаре Глянь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Армада» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущего и капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Армада» обратилось в суд к ответчику с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 15 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 153,2 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 273,1 кв.м., помещения № (подземная парковка) общей площадью 899,44 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязанности по оплате содержания общего имущества, хотя в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Долг по нежилым помещениям за период с 01.06.2014 года по 10.03.2015 года составляет 203 800,37 рублей, а также пени в размере 150 116,22 рублей. Долг за капитальный ремонт по парковочным местам с 01.06.2014 года по 10.04.2017 года - 196 15337 рублей, а также пени по парковочным местам 71 961,04 рублей. Всего задолженность составляет 622 031,00 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности 08 июля 2014 года,17 марта 2015 года, 30 июля 2015 года, 22 марта 2016 года, 03 ноября 2016 года, 05 июня 2017 года в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчёты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов за коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт в размере 399 953,74 рублей, пени за просрочку оплаты расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт в сумме 222 077,26 рублей, а также судебные расходы в сумме 10586,00 рублей.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении имеется просьба председателя правления ТСЖ «Армада» о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлся в период с 28.01.2010 года по 10.03.2015 года собственником следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> помещения №, назначение нежилое, площадь 15 кв.м., кадастровый номер №, помещения №, назначение нежилое, площадь 153,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый номер №, помещения № назначение нежилое, площадью 273,1 кв.м., этаж цокольный, кадастровый номер №.

Кроме того, имеет в общей долевой собственности нежилое помещение № площадью 899,44 кв.м., кадастровый номер №, в размере № доли, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей дои участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая изложенное, ответчик обязан производить плату за содержание общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ответчиком не представлено суду доказательств уплаты коммунальных платежей, либо иных оснований для уменьшения их размера.

Как следует из положений Устава ТСЖ «Армада», последнее создано с целью реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно представленных истцом расчетов и расшифровок к ним, истец выставил ответчику требование по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за потребление коммунальных услуг и содержание общего имущества в доме, однако данные претензии остались без удовлетворения.

Согласно расчету за содержание общего имущества применены тарифы, принятые на общих собраниях по каждому периоду отдельно, расчет за капитальный ремонт произведен по тарифам, определяемым Правительвом Ростовской области.

Как следует из представленных суду расчетов задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества за период с 01.06.2014 года по 10.03.2015 года по помещениям №,№ составляет 203800,37 рублей исходя из тарифов 24.9 рублей за период с 01.06.2014 года по 31.12.2014 года и 24,4 рублей за период с 01.01.2015 года по 28.02.2015 года, а также пени в размере 150 116,22 рублей; за капитальный ремонт за период с 01.06.2014 года по 10.03.2015 года по помещениям №,№,№ исходя из тарифа 6,20 рублей за 2014 года и 6,30 рублей за 2015 года и за период с 01.06.2014 года по 10.04.2017 года по помещению № исходя из тарифа 6,20 рублей за 2014 года, 6,30 рублей за 2015 года, 640 рублей за 2016 года, 7,17 рублей за 2017 год, в сумме 196153,37 рублей и пени в размере 71961,04 рублей.

Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны правильными, ответчиком ФИО1 иных расчетов или квитанций об уплате не представлено, в связи с чем, общая сумма задолженности по содержанию общего имущеста и капитаного ремонта в сумме 399953,74 рублей и пени в сумме 222077,26 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежт взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 9506,00 рублей и получением выписки из ЕГРН и ЕГРЮЛ в сумме 1080,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Армада» задолженность по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт в размере 399953,74 рублей, пени в размере 222077,26 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9506,00 рублей и выпискок из ЕГРН и ЕГРЮЛ в сумме 1080,00 рублей, а всего взыскать 632617,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья Т.В.Островская