Решение № 2-70/2017 2-70/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело № 2-70/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 21 марта 2017 года.

<данные изъяты>

Шимановский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> обратился ФИО1

Из искового заявления усматривается, что истец приобрел в собственность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес> ФИО2, зарегистрированного по указанному адресу. Спорная квартира ранее принадлежала ответчику на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора купли – продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик этого не сделал, так как приговором Шимановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осужден по ч. 4 ст. 111 УК РФ к наказанию в виде 7 лет 5 месяцев лишения свободы без ограничения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Факт того, что ответчик значиться зарегистрированным в его квартире, подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 находящийся в ФКУ ИК-33 ГУФСИН России по <адрес> извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно иска и своих пояснений суду не представил.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении числится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 двух комнатную квартиру по адресу <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в права единоличного собственника квартиры по адресу: <адрес>.

По сведениям Отделения УФМС России в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением, суд учёл, что ответчик ФИО2 пользовался спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ - на основании предоставленного ему новым собственником жилого помещения ФИО1 права пользования жильём на строго определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ, оговоренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 ч. 5 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчик ФИО2 не предпринял мер к добровольному прекращению регистрации по адресу: <адрес>. При этом стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика законных прав на дальнейшее использование спорным жилым помещением по назначению.

В свою очередь, истец ФИО1, реализуя правомочия собственника спорного имущества, правомерно требует от ФИО2 прекращения права пользования жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика по спорному адресу препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника, в частности отчуждения или обмена квартиры.

Факт регистрации ФИО2 в указанной квартире при изложенных обстоятельствах не влияет на объём жилищных прав ответчика и не порождает для него право на спорное помещение, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Поскольку наличие регистрации ответчика по указанному адресу не может служить основанием для признания за ФИО2 права постоянного пользования жилым помещением, учитывая мнение истца, настаивающего на удовлетворении требования, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: