Решение № 2-512/2019 2-512/2019(2-7359/2018;)~М-7501/2018 2-7359/2018 М-7501/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-512/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре Хальметове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-512/2019 по иску акционерного общества «Управляющая компания №2» к ФИО1 о приведении нежилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в проектное состояние. В обоснование своих требований указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от 20 апреля 2010 года <адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2». В комнате №№ расположенной в <адрес> проживает ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от 29.06.2009 года. 07.12.2007 года, 14.05.2008 года администрацией города Нижневартовска, Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов ответчику выдавалось согласование на пользование бытовым помещением №№, площадью 14,3 кв. м. на 4-ом этаже. Протоколом решения общего собрания собственников помещений МКД №5 по <адрес>, г.Нижневартовска от 06.11.2008 года, от 01.10.2012 года комната № передана ФИО1 в пользование. Протоколом решения общего собрания собственников помещений МКД №5 по <адрес>, г.Нижневартовска от 01.10.2012 года комната № (бытовое помещение 9,2 кв. м) передана ФИО1 в пользование. Между истцом и ответчиком ежегодно с 2008 по 2018г.г. заключались договоры на пользование указанными помещениями, согласно которым пользователь обязалась не производить реконструкцию помещений, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудования, перепланировку и других капитальных работ без письменного согласия собственников. В ходе выездной проверки, проведенной Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Нижневартовским отделом инспектирования 16.05.2018 года были выявлены нарушения содержания общего имущества МКД, а именно не обеспечено соответствие техническому паспорту здания, расположенного, по <адрес> состояние общего имущества МКД. Истцу было вынесено предписание об устранении нарушений. При составлении нового технического паспорта было установлено, что ответчик без согласия собственников МКД, произвела переоборудование бытовых помещений №. Просили обязать ответчика за свой счет привести нежилое помещение №, <адрес>, в г. Нижневартовске в проектное состояние, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил требования, просил обязать ответчика привести места общего пользования бытовые помещения № расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> соответствие с техническим паспортом 2004 года, а именно: демонтировать установленную перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением №1 и мусоросборника №5; заложить дверной проем между местами общего пользования и мусоросборником № 5; демонтировать установку сан.тех. приборов и электроплиты в комнате №1; демонтировать установку перегородки с дверным блоком в помещение № 1 с образованием помещения №2; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между помещением №1 и помещением №3; переоборудование под кухню помещение №3 с установкой сан.тех приборов и электроплиты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО1 и её представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, суду объяснили, что у ответчика имеется согласие всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в <адрес> на реконструкцию помещений и перевод спорных помещений из статуса нежилых в жилые. Кроме того, считают АО «Управляющая компания №2» ненадлежащим истцом по данному делу.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от 20 апреля 2010 года <адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2».

ФИО1 является собственником жилого помещения №, общей площадью 11,9 кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане 3, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес> (л.д. 75).

Решением общего собрания собственников помещений МКД №5 по <адрес>, г.Нижневартовска от 14.01.2008 года бытовое помещение площадью 14,3 кв. м., расположенное на 4 этаже передано ФИО1 в пользование и дано согласие на его реконструкцию (л.д. 7).

При принятии данного решения было учтено согласие администрации г.Нижневартовска, являющейся собственником жилых помещений в данном доме, от 07.12.2017 года №36-01/5297 (л.д.8).

Однако, как видно из письма №36-01/214 от 28.01.2008 года администрация г.Нижневартовска признало утратившим силу согласование от 07.12.2017 года №36-01/5297, указав, что помещение №4, площадью 14,3 кв.м относится к местам общего пользования, и в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не подлежит отчуждению, при этом дала согласие на пользование данным помещением (л.д.9).

Решением общего собрания собственников помещений МКД №5 по <адрес>, г.Нижневартовска от 01.10.2012 года бытовое помещение №5 площадью 9,2 кв. м., расположенное на 4 этаже передано ФИО1 в пользование (л.д. 21).

Из письма администрации г.Нижневартовска в адрес ФИО1 видно, что ей было сообщено, о том, что бытовое помещение №5 площадью 9,2 кв. м., расположенное на 4 этаже является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не подлежит отчуждению, при этом администрация не возражала против предоставления данного помещения ФИО1 в пользование (л.д.10).

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД №5 по <адрес>, г.Нижневартовска от <дата> комната № (бытовое помещение 14,3 кв.м и 9,2 кв. м) переданы ФИО1 во временное возмездное пользование. При этом, из данного протокола собрания видно, что за принятие данного решения проголосовало 67% голосов собственников МКД (л.д.18-20).

Из имеющихся в материалах дела договоров, видно, что ежегодно, в период с 2008 года по 2018 год между истцом и ответчиком заключались договоры пользования общим имуществом на спорные помещения (л.д.12-69).

При этом, по условиям вышеуказанных договоров, на ответчика была возложена обязанность не производить реконструкцию помещения, переоборудование, перепланировку и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного согласия собственников.

Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного строительного надзора ХМАО-Югры с целью проверки законности перепланировок и переоборудования помещений общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, была проведена проверка и составлен акт от 16 мая 2018 года, из которого следует, что в ходе проверки были выявлены нарушения требований «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, а именно: не обеспечено соответствие техническому паспорту здания состояние общего имущества МКД.

16.05.2018 года Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного строительного надзора ХМАО-Югры в адрес истца было направлено предписание №10-12-81 об устранении выявленных нарушений до 01.12.2018 года.

Во исполнение вышеуказанного предписания по заявке истца МУП «БТИ» г.Нижневартовска был составлен технический паспорт <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске по состоянию на 31.05.2018 года.

Из вышеуказанного технического паспорта видно, что в помещениях № без разрешения выполнено переустройство и переоборудование, а именно: демонтаж и установка перегородок между мусоропроводом и бытовым помещение с образованием помещения №1 и мусоросборника №5; пробит дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №5; бытовое помещение переоборудовано под кухню №1 с установкой сан.тех приборов и электроплиты; установка перегородки с дверным блоком в помещение №1 с образованием помещения №2 с установкой сан.тех приборов; пробит дверной проем с установкой дверного блока между помещением №1 и помещением №3; заделан дверной проем между местами общего пользования и помещением №3; помещение №3 переоборудована под жилую комнату с демонтажем сан.тех приборов и электоплиты.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было предоставлено доказательств получения согласия собственников помещений в указанном доме на проведение переустройства и переоборудования спорного нежилого помещения.

К предоставленным стороной ответчика решениям общего собрания собственников помещений в МКД по реконструкции бытовых помещений площадью 14,3 кв.м и 9,2 кв.м с дальнейшим переводом из нежилого фонда в жилой и передачей в пользование ФИО1 суд относится критически. Поскольку из данных решений не видно когда они принимались, согласия администрации г.Нижневартовска на реконструкцию бытовых помещений также не представлено.

При таких обстоятельствах, в действиях ответчика имеются нарушения прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 ГК РФ, подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Доводы стороны ответчика о том, что АО «Управляющая компания №2» является ненадлежащим истцом по данному делу, суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указал суд выше, в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от 20 апреля 2010 года <адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2».

Таким образом, АО «Управляющая компания №2», выступающая с данным иском в интересах всех собственников данного дома, является надлежащим истцом по данному делу.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов дела видно, что срок исполнения предписания №10-12-81 от 16.05.2018 года, выданного истцу для устранения нарушений, продлен до 01.06.2019 года.

Таким образом, суд считает необходимым установить ответчику срок до 31.05.2019 года для приведения занимаемого им нежилого помещения в проектное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с данным иском в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в срок до <дата> привести за свой счет нежилые помещения № расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> проектное состояние, а именно: демонтировать установленную перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением №1 и мусоросборника №5; заложить дверной проем между местами общего пользования и мусоросборником № 5; демонтировать установку сан.тех. приборов и электроплиты в комнате №1; демонтировать установку перегородки с дверным блоком в помещение № 1 с образованием помещения №2; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между помещением №1 и помещением №3; переоборудование под кухню помещение №3 с установкой сан.тех приборов и электроплиты.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания №2» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва