Решение № 2-1186/2020 2-1186/2020~М-1090/2020 М-1090/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1186/2020

55RS0026-01-2020-001520-28

Дело № 2-1186/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С. при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н., помощнике судьи Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № № Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем участок площадью 2 500 кв.м.в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Передача указанного земельного участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1. и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с решением районного Совета от 28.04.2007 № 23 «Об определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской области». Между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ответчиком заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-4 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» и постановлением администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2. соглашения).

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 100 384 руб.

Пунктом 4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Должник не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 613 руб. 63 коп. за весь период произведена оплата арендных платежей в сумме 7 497 руб. таким образом, задолженность арендатора составляет 264 116 руб. 63 коп.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем арендатору начислена неустойка на суму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг/100 % х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы СС ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 231 036 руб. 19 коп.

Расчет суммы задолженности и пени по вышеназванному договору подтвержден расчетом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 495 152 руб. 82 коп., в том числе основной долг – 264 116 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 3 231 036 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился. Указал на то, что трехлетний срок исковой давности по данному иску истек. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-258/2007, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участок, площадью 2 500 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора величина годовой арендной платы на предоставленном Участке рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере исчисляемом согласно п. 2.1. и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с решением районного Совета от 28.04.2007 № 23 «Об определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской области».

ДД.ММ.ГГГГ между администраций Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключено Соглашение по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого арендодатель и арендатор пришли к соглашению: 1.1. Изложить раздел 2 «Арендная плата» договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции:

«2.1. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договоре, в размере 100 384 руб. 00 коп. в год.

2.2. Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий период. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

2.4. в случае изменения порядка определения размера арендной платы арендная плата подлежит изменению.

2.5. При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу)».

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-4 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» и постановлением администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 100 384 руб.

Пунктом 1.4. Соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 309 руб. 04 коп. за вычетом денежных средств, уплаченных в счет арендных платежей по настоящему договору ранее, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области (администрация Омского муниципального района Омской области).

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из искового заявления, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1.6 названного Соглашения арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:322 находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды № №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 264 116 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 231 036 руб. 19 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>