Решение № 2-690/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-690/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к ФИО5 ФИО18, ФИО6 ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила:

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка является декларированной и по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

В целях определения границ на местности земельного участка, указанного выше, истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведены соответствующие кадастровые работы.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведенной геодезической съемки на местности, определению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, № выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, накладывается на границы земельного участка №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям КПТ накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка №. Координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по сведениям геодезической съемки не соответствуют координатам поворотных точек границ этих же объектов недвижимости, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № стоят на учете в сведениях единого государственного реестра недвижимости с реестровой ошибкой.

Истец ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью ФИО2, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, представила суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок ранее учтенный, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № судом назначена судебная землеустроительная экспертиза специалисту в области геодезии ФИО11

По результатам проведения экспертизы экспертом ФИО11 подготовлено экспертное заключение от 20 ноября 2017 года, из которого следует, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными. Анализ представленных документов позволяет сделать вывод о том, что характер ошибок носит признаки: технической ошибки, реестровой ошибки.

Уточненные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Оснований не доверять заключению эксперта ФИО11 у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим специальное образование, выводы эксперта являются логичными, мотивированными, заключение основано на всестороннем изучении документов и непосредственном исследовании земельных участков. Эксперт предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 07 марта 2017 года, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям КПТ накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам геодезической съемки на местности. Пересечение земельных участков наблюдается в юго-западной части земельного участка с кадастровым номером № Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют нормативной точности определения координат характерных точек границ, что приводит к выводу, что присутствует реестровая ошибка в сведениях ЕРГН о местоположении земельного участка №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 19 июня 2018 года следует, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по сведениям геодезической съемки не соответствуют координатам поворотных точек границ этих же объектов недвижимости, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № стоят на учете в сведениях единого государственного реестра недвижимости с реестровой ошибкой.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Судом установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 12.11.2005 года, границы земельного участка уточнены.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО7 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.11.2005 года, является ранее учтенный.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 30:09:100401:200, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО10 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 14.10.2005 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5, поставлен на кадастровый учет 18.02.2004 года.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», принадлежащий ФИО6, является ранее учтенный, поставлен на кадастровой учет 12.11.2005 года, площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка уточнены.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки »осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ФИО3 к ФИО5 ФИО18, ФИО6 ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определив координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2018 года.

Судья Е.Н.Богданова