Решение № 2-690/2018 2-690/2018 ~ М-110/2018 М-110/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-690/2018

Дело № 2-690/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка, указав в обоснование иска, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, литер Ж, площадью 88,8 кв.м. на основании свидетельства о наследовании по закону. Жилой дом был оформлен на основании решения Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от 26 марта 2007 года на <ФИО>5 Согласно договору купли-продажи от 01.12.1993 года мужу истца <ФИО>5 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> прилегающими к нему надворными постройками: три сарая, расположенные на земельном участке мерою 700 кв.м. На основании письма Администрации Советского района г. Астрахани от 21.12.2004 года домовладение <номер> по <адрес> (бывшая <адрес>) принадлежит <ФИО>5 01 марта 2007 года по договору купли-продажи супругом истца <ФИО>5 был продан жилой дом по адресу: <адрес>, литер А, площадью 34,3 кв.м. гражданке ФИО3 (ныне ФИО2). Иные объекты в договоре купли-продажи не указаны.

Ответчик ФИО2 обратилась в ООО АН «ГеоКомплекс» для подготовки схемы расположения земельного участка. При формировании данной схемы в границы земельного участка были включены нежилые строения литер «Д» и литер «Е». Постановлением Администрации <адрес> №7182 от 13.11.2014 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, площадью 413 кв.м. по адресу: <адрес>. При формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома литер Ж, площадью 88,8 кв.м. было установлено, что принадлежащие истцу нежилые строения: литер «Д»-гараж и литер «Е» сарай, согласно топографического плана, выполненного ИП <ФИО>7, находятся в фактическом пользовании <ФИО>5, а расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 30:12:030341:63 по адресу: <адрес>, который согласно выписки из ЕГРН является уточненным и принадлежит на праве собственности ФИО2 Истец указывает, что на этапе подготовки схемы расположения земельного участка, согласование по формируемым границам с учетом принадлежности строений находящихся на территории земельного участка с ней не производились.

Просит суд признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости по земельному участку, площадью 413 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030341:63 под эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Уточнить местоположение границ земельного участка, площадью 413 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030341:63 под эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с координатами поворотных точек.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленного в материалы дела заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ООО «Агентство недвижимости «ГеоКомплекс» в судебное заседании не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 Гражданского процессуального кодекса РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от 01 марта 2007 года домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, состоящее из одного одноэтажного жилого камышитового дома, общей площадью 34,3, жилой площадью 15,1, общей площадью с учетом холодных помещений 36,4 кв.м., кухни, ванной, подсобной, было продано ФИО8, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>.

В дальнейшем ФИО9 обратилась в ООО Агентство недвижимости «ГеоКомплекс» для подготовки и согласования в Управлении муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» схемы расположения земельного участка под жилым домом, которая 28.10.2013 года была изготовлена.

Кадастровым инженером <ФИО>7 были произведены работы по межеванию земельного участка в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:030341:63. Местоположение границ вышеуказанного земельного участка были согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Решением Советского районного суда от 11.07.2014 года принято решение признать незаконным отказ Управления муниципального имущества администрации г. астрахани в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. астрахань, <адрес>.

Постановлением Администрации г. Астрахани от 13 ноября 2014 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 413 кв.м. по <адрес> для эксплуатации жилого дома.

На основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от 16 июля 2015 года ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2015 года.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:030341:63 по адресу: <адрес>, ссылается на нарушение со стороны ответчика ФИО2 процедуры согласования местоположения границ земельного участка.

Суд полагает данные доводы истца необоснованными, поскольку согласно ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, литер Ж, площадью 88.8 кв.м.

Истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок ФИО1 подтверждается также заключением кадастрового инженера (л.д.59), из которого следует, что поскольку сведения в ГКН на данные земельные участки отсутствуют, права не зарегистрированы, следовательно, согласование с ними не было произведено.

Таким образом, ФИО1, а также иные собственники жилого дома литера Ж по адресу: <адрес> не относятся к перечню лиц, указанных в ч.3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», что, в свою очередь, исключает необходимость согласования схемы расположения земельного участка под жилым домом ответчика ФИО2 в 2014 году.

Требование о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику сводится в том числе с несогласием включения в границы земельного участка с КН <номер> надворных построек литера Д- гараж и литера Е –сарай, однако по смыслу ст. 61 Федерального закона

целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае имеется спор о праве, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты. При наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащим на праве собственности ответчику, решение вопроса об изменении границ данного земельного участка, его площади и местоположения в связи с включением в границы земельного участка ответчика каких-либо объектов, в отношении которых имеется спор возможно только путем оспаривания права на земельный участок, а не путем признания реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В ходе судебного разбирательства, судом неоднократно предлагалось уточнить исковые требования, однако истец настаивал на исковых требованиях о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка.

Заявленные истцом требования о признании реестровой ошибкой свидетельствуют об избрании ею ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости по земельному участку, площадью 413 кв.м., с кадастровым номером <номер> под эксплуатацию жилого дома по адресу: г. астрахань, <адрес>, уточнении местоположения границ земельного участка, площадью 413 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года.

Судья З.Д. Аверьянова