Решение № 2-11142/2017 2-1142/2017 2-1142/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-11142/2017

< > Дело № 2-11142/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Железобетон - 12» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ООО «Железобетон - 12» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора, ООО «Железобетон - 12» принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить и передать ФИО2 двухкомнатную квартиру, условный №, общей площадью 53,16 кв. м, на 3 этаже, в 1-ом подъезде, расположенную по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчик, взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия №, которым определена стоимость квартиры в размере 2377200 руб. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма ответчиком выплачена не в полном размере, сумма задолженности составляет 36400 руб. В адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести оплату суммы задолженности, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ начислена неустойка в сумме 79450 руб.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ в размере 36400 руб., неустойку в размере 79450 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3517 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвратилась в адрес суда без вручения адресату с отметкой «истечение срока хранения». При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным адресату.

В силу положений ст. ст. 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает рассмотреть дело без участия ответчика.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон-12» (застройщиком) и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого истец обязался построить в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру, условный №, общей площадью 53,16 кв. м, на 3 этаже, в 1-ом подъезде, расположенную по адресу: г. <адрес> (п.1.3).

Цена договора определена в размере 2376360 руб. (п.3.1).

В соответствии с п. 3.1.1 договора участия в долевом строительстве № стоимость 1 кв. м объекта долевого строительства определена в размере 42000 руб.

Согласно п. 3.1.2 указанного договора размер денежных средств на оплату услуг застройщика определяется по окончании строительства многоквартирного дома и рассчитывается как разница между полученными от участника долевого строительства денежными средствами и расходами по строительству (созданию) объекта долевого строительства в момент оказания услуг. Моментом оказания услуг является момент передачи объекта долевого строительства участника строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 3.2.2. договора предусмотрено, что цена договора, указанная в п.3.1 договора, не является окончательной и может быть изменена после заключения договора в случае изменения (уменьшения или увеличения) проектной площади квартиры/лоджии по результатам первичной технической инвентаризации построенного (созданного) многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, которым определена стоимость квартиры в размере 2377200 руб.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, ответчиком произведена оплата по договору в размере 2340800 руб., сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве № с учетом дополнительного соглашения к этому договору составляет 36400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 79 4550 руб. 74 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3517 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Железобетон- 12» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Железобетон- 12» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36400 руб., неустойку в размере 79450 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3517 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 марта 2017 года. < >

Судья < > Кургузкина Н.В.