Решение № 2-284/2020 2-284/2020~М-303/2020 М-303/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-284/2020

Дело №2-284/2020

42RS0031-01-2020-000554-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 13 октября 2020 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Бер Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ее владении на основании расписки находится жилой дом по адресу: <адрес>.

Просит признать за ней права собственности на жилой дом в виде здания по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании просил исковые требований удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом по адресу: <адрес>. С момента приобретения дома проживает в нем непрерывно, владеет им, как своим собственным, открыто. Несет бремя его содержания, задолженности не имеет.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей продала истцу жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г.Прокопьевска, КУМИ г. Прокопьевска, ООО «Энергия- НК» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и ТИ КО» Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании частной расписки. Год постройки- 1949.

Из инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес> следует, что до 2000 года дом принадлежал ФИО2

Согласно заключению МБУ КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1.1. и горном отводе ООО «Энергия –НК». Не нарушает требований градостроительства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2020 и 24.08.2020 здание и земельный участок по адресу: <адрес> собственников не имеют.

По акту ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом пригоден для проживания.

Свидетель ФИО4 пояснила в судебном заседании, что истец в 2000 году приобрела ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает непрерывно по настоящее время, владеет им открыто, несет бремя его содержания. Права на данный дом истцу никто не предъявляет.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что владение ФИО1 спорным домом по адресу: <адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение 20 лет, с момента приобретения дома никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение ФИО1 данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, жилой дом не являются самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой дом в виде здания по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2020.

Председательствующий