Решение № 2-1184/2017 2-1184/2017~М-1092/2017 М-1092/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1184/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 16 ноября 2017 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Светлове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между её братом ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Здание гаражного бокса принадлежало ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Мегионским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Продаваемое имущество оценили в сумме 6912000 рублей. На момент подписания договора оплата ФИО2 произведена в полном объеме, в размере 6912000 рублей. Взаимные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ФИО2 передал гаражный бокс, а её брат ФИО4 в свою очередь, передал ему денежные средства в размере 6912000 рублей. Однако в бюро технической инвентаризации переход права собственности зарегистрирован не был. С момента подписания договора брат владел и пользовался гаражным боксом. ДД.ММ.ГГГГ её брат ФИО4 умер, о чем в отделе ЗАГС администрации города Мегиона Ханты – Мансийского автономного округа – Югры составлена запись акта о смерти №. На сегодняшний день она является единственным наследником обратившимся к нотариусу и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 С момента открытия наследства она владеет и пользуется одноэтажным железобетонным гаражным боксом №, общей площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, однако не может зарегистрировать в Росреестре переход права собственности по причине отсутствия у брата надлежащим образом оформленных документов на него, подтверждающих право собственности. Срок для принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, надлежащим способом защиты её права является иск о признании права собственности. Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованием гражданского законодательства Российской Федерации: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, по нему было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, исполнен сторонами. Со дня заключения договора по настоящее время изначально брат ФИО4, а после его смерти она, пользуется помещением гаражного бокса. Она является законным единственным наследником брата, приняла все причитающееся ей наследство в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, продавец никаких притязаний на гаражный бокс не имеет. При таких обстоятельствах считает, что брат, а после его смерти она приобрели право собственности на одноэтажный железобетонный гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, этажность 1, общей площадью 24 кв.м., материал стен железобетонные панели, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат ФИО6, которая в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре ФИО7 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО4 купил гаражный бокс №, находящийся в гаражном кооперативе <адрес>. Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3, личность сторон нотариусом была установлена, дееспособность и принадлежность гаражного бокса продавцу проверена.

Из представленной истцом в материалы дела справки председателя <адрес> следует, что ФИО1 является сестрой умершего ФИО4, который был членом <адрес> и 18 с ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по арендной плате и паевым взносам на июль 2017 года не имеет.

Как усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания в отношении гаража отсутствуют.

В судебном заседании также установлено, подтверждается свидетельством о смерти №, копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной истцом в материалы дела справке временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ответу на запрос суда нотариуса ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса нотариального округа город Мегион ФИО8 находится наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, является истец ФИО1

Согласно представленной нотариусом нотариального округа <адрес> копии регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мегионским бюро технической инвентаризации, гаражный бокс № в гаражном кооперативе АБ-12 был зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной нотариусом копии справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мегионским бюро технической инвентаризации для предоставления в государственную нотариальную контру на предмет оформления договора купли-продажи, гаражный бокс № в гаражном кооперативе АБ-12, зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мегионским БТИ. Согласно копии плана участка № ГСК АБ-12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 24 м2, расположенный в Северо-Западной промзоне города Мегиона, в целях под гараж.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установления нормативной цены земельного участка площадью 24 м2, расположенного в <адрес>, составленным по заявлению ФИО2 для купли-продажи, председателем Мегионского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, установлена нормативная цена указанного земельного участка в размере 144000 рублей.

Материалами дела также подтверждено, что ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю в отношении указанного земельного участка.

Из представленной истцом членской книжки усматривается, что истец ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Автотранспортное предприятие 12», гараж №.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался от этого имущества или утратил право на него.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Признание права в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

В п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО4 надлежаще исполнен, указанное в договоре имущество – гараж передано покупателю, по делу доказан факт пользования ФИО4 спорным гаражом.

Право собственности ФИО4 на спорный объект - гараж, возникшее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается в силу п. 1 ст. 6 указанного Закона юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Единственным наследником ФИО4, как следует из материалов дела, является его сестра – истец ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 21.11.2017 г.

*
*

Судья С.Н. Медведев