Решение № 2-105/2017 2-105/2017(2-3252/2016;)~М-2948/2016 2-3252/2016 М-2948/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-105/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

прокурора Борисова Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО3, ФИО4,

при секретаре судебного заседания Кусковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-105/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Я.П.А., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

28 сентября 2016 года Администрация г. Нижний Тагил, через своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности №, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Я.П.А., ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Нижний Тагил передала ответчикам жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью, <...> кв. метра по адресу: <адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности, переход права собственности к покупателям не зарегистрирован. Вселение ответчиков и проживание в жилом помещении произошло на основании договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №. Срок действия договора с 25 января 2005 по 23 января 2006г. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении с 15 июня 2005 г. Заочным решением Ленинского районного суда от 22 июня 2015 (вступило в законную силу 12 сентября 2015) кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнут. Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГг. истек. Договор являлся краткосрочным договором, соответственно, ответчики не имеют прав, предусмотренных частью 2 статьи 683 и статьей 684 ГК РФ (специальный порядок прекращения и преимущественное право заключения на новый срок). В настоящее время собственник жилого помещения не имеет намерения заключать с ответчиками какой-либо договор на спорное жилое помещение, в том числе и в связи со злостным неисполнением своих обязательств по ранее действовавшему кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики занимают муниципальное жилое помещение без правоустанавливающего документа и без правовых оснований. 14 марта 2016 ответчиком ФИО4 было получено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 17 марта 2016 и передаче его по акту собственнику. До настоящего времени жилое помещение не освобождено, ключи собственнику не переданы.

Определением суда от 17 ноября 2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти СО –Управление по социальной политики Министерства социальной политики СО в г.Н.Тагил.

Определением суда от 13 января 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий».

В судебном заседании представитель администрации ФИО1 поддержал предмет и основание заявленных исковых требований, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Я.П.А. и ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований Администрации отказать. В обоснование своей позиции ФИО3 пояснила, что перестала вносить платежи по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с 2010 года в связи с тяжелым материальным положением. С заявлением о предоставлении рассрочки она не обращалась. Жилых помещений в собственности не имеет, на учете, как нуждающаяся не состоит.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц ТОИОГВ СО – УСП ССП СО в г.Н.Тагил и МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений.

Ограничение жилищных прав возможно только на основе федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Данное положение основывается на положениях, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования Администрации города Нижний Тагил, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что между администрацией МО «город Нижний Тагил» с одной стороны и ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 с другой стороны, заключен договор, по условиям которого Администрация принимает от ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, денежные средства в сумме <...> рублей, и одновременно предоставляет им кредит сроком на 20 лет в сумме <...> рублей на приобретение двухкомнатной квартиры <адрес>. По условиям договора Я-вы обязались уплачивать по <...> рублей в квартал, а также за пользование кредитом денежные средства в размере 5% годовых.

Таким образом, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Нижний Тагил передала ответчикам жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью, <...> кв. метра по адресу: <адрес>

Собственником данной квартиры является Администрация, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Также установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с которым ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 передана во временное пользование двухкомнатная <адрес>.

Таким образом, вселение ответчиков и проживание в жилом помещении произошло на основании договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора с 25 января 2005г. по 23 января 2006г. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении с 15 июня 2005 г.

Заочным решением Ленинского районного суда от 22.06.15 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 12 сентября 2015г.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р. и несовершеннолетняя Я.П.А., ДД.ММ.ГГГГг.р.

Согласно представленной справки СОГУП «Областной Центр недвижимости – «Горнозаводское БТИ и РН» жилые помещения за ответчиками не зарегистрированы.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что договор найма заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до 23 января 2005года, т.е. является краткосрочным.

25 февраля 2016г. в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении квартиры в срок до 17 марта 2016года.

Актом обследования от 14 марта 2016г. установлено, что ответчики проживают в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилое помещение не освобождено, ключи собственнику квартиры не переданы.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что срок действия договора найма истек, на ответчиков не распространяется преимущественное право на продление договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО4, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Я.П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО4, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Я.П.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО3 государственную пошлину в размере <...> рублей, по <...> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2017 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна. Председательствующий - Т.А.Орлова