Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-568/2017

Дело № 2-568/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 мая 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре Погудиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску администрации города Лысьвы Пермского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Лысьвы Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата арендатором должна вноситься за первое полугодие - до ДД.ММ.ГГГГ, за 2 полугодие - до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступил свое право аренды по указанному выше договору ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке прав зарегистрировано в установленном порядке. Однако, ФИО3 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, им не внесена арендная плата за семь периодов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая взыскана в судебном порядке. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора аренды, ответ не получен. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца администрации города Лысьвы Пермского края ФИО5 просила рассмотреть дело без его участия, на иске настаивала.

Ответчик ФИО3 извещался о судебном заседании по месту жительства,

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Лысьвы (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка - размещение производственных объектов (пилорама) (п. 1.1., 1.2). Договор заключен на срок с на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 договора аренды. Для арендатора - физического лица арендная плата вносится равными частями до ДД.ММ.ГГГГ за 1 полугодие и до ДД.ММ.ГГГГ за 2 полугодие (п.2.4.) (л.д.6-10).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация аренды земельного участка (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 уступил, а ФИО3 принял права аренды на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение прошло государственную регистрацию.

Как установлено судом, ФИО3, являясь арендатором спорного земельного участка, свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял: не внес плату за 2 полугодие ДД.ММ.ГГГГ, оба полугодия ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается судебными приказами мирового судьи судебного участка № 70 Лысьвенского муниципального района Пермского края о взыскании долга по арендной плате с ФИО3 за указанные периоды (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды, а ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.24-30).

До настоящего времени ответчик на требования истца не ответил, долг по арендной плате не погасил, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Исходя из указанных выше норм закона и установленных судом обстоятельств исковые требования следует признать обоснованными и иск удовлетворить.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика в пользу местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. (по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации города Лысьвы Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Лысьвы и ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.А. Киселева