Решение № 2-1671/2019 2-1671/2019~М-1201/2019 М-1201/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1671/2019

Дело № 2-1671/2019

УИД: <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Долгинцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью <...> квадратных метров, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке самовольно, без разрешения ответчика, возведен жилой дом, общей площадью <...> квадратных метров.

В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, в результате чего им получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Полагая, что жилой дом находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, ссылаясь на положения статьей 9, 12, 218, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана, составленного по состоянию на <дата>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО5, ответчик Брянская городская администрация в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО6 надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, согласно отзыву на исковое заявление, приобщенному к материалам дела, разрешение спора полагает на усмотрение суда.

ФИО7, ФИО8, ФИО9, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия мер по легализации постройки) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью <...> квадратных метров, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> внесена запись №.

На указанном земельном участке истцом, без соответствующих разрешений, возведен жилой дом, общей площадью <...> квадратных метров, при этом, как следует из материалов дела, ФИО5 предпринимал, надлежащие меры к его легализации в досудебном порядке.

Согласно техническому заключению, составленному главным инженером ООО «БИЦ»Кран» ФИО1 и представленному истцом в материалы дела, расположение индивидуального жилого дома <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу на праве собственности, не противоречит требованиям санитарно-бытовых и градостроительных норм, предъявляемых к индивидуальным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требуемые противопожарные разрывы между обследованным жилым домом и соседними с ним жилыми домами обеспечены.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО2 по состоянию на <дата> площадь возведенного объекта недвижимости составляет <...> квадратных метров, назначение жилое.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и в соответствии с видом его разрешенного использования; строительство спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; третьи лица, являющиеся собственниками соседствующих домовладений, не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО5 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана, составленного по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина