Решение № 2-1173/2018 2-1173/2018~М-815/2018 М-815/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1173/2018

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года


Решение

Именем российской Федерации

Приозерский городской суд <адрес>

в составе: судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре: ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в Приозерский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указала, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее-договор аренды), во временное владение и пользование передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Громовское сельское поселение, <адрес>. Договор аренды зарегистрирован ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Приложением № договора аренды установлена расчетная ставка в размере 12960,10 руб. за 1 га.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0.15% с просроченной суммы, за каждый день просроченный день. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.4 договора.

Однако указанные выше обязательства по договору ответчиком выполнены не были. Ответчиком не осуществлялась выплата арендных платежей за предоставленный земельный участок. Задолженность ответчика на момент подачи данного искового заявления составляет 64974,31 руб., в том числе пени 35323,03руб., в связи с чем просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком дляиндивидуального жилищного строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., признать расторгнутым договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с момента вступления решения суда в законную силу и обязать освободить земельный участок.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать задолженность на день вынесения решения суда, а именно 98756,48 руб. в том числе пени 65556,21 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО1, между администрацией МО Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов (л.д.7-20).

Срок аренды установлен три года с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен приложением № договора аренды, установлена расчетная ставка в размере 12960,10 руб. за 1 га. В соответствии с условиями договора аренды, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которую арендатор должен вносить равными долями не позднее 15 марта. 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет указанный в договоре.

Согласно п.3.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы два раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае нарушения других условий договора.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора своих обязательств не выполнял, истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № (л.д.21) об уплате задолженности по арендной плате по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 64974,31 руб., в том числе пени 35323,03руб., которая осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление №-ф/л о расторжении договора аренды, однако ответчик на данное предложение не ответил.

Согласно расчету, указанному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность 98756,48 руб. в том числе пени 65556,21руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя обоснованность представленного истцом расчета, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности ответчика по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33200,27 руб.

Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за просрочку арендных платежей, установленных п.2.4. арендатор оплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,15% на сумму просроченного долга.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, общая сумма задолженности по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 98756,48 = (33200,27+65556,21)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать задолженности по арендной плате в размере 33200,27 руб. и пени 65556,21 руб., а всего взыскать 98756,48 руб..

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено наличие неоднократных нарушений ответчиком условий договора по внесению арендной платы предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику еще 31.05.2018г. на данное предложение не ответил. При этом направлялась также претензия о выявленном нарушении внесения арендной платы за землю, однако ответчик продолжал уклоняться от внесения арендной платы. Таким образом, арендатор не исполнил свои обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждений об этом. Сумма задолженности не является незначительной.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок в течение месяца с момента вступления решения суда в силу в состоянии не хуже первоначального, по акту- приема передачи.

Ответчик не указал иного срока, необходимого ему для освобождения земельного участка, таким образом данное требования подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме государственная пошлина относится на ответчика.

В соответствии со статьей статья 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что в связи с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с исковым заявлением, тот учитывая положения статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области подлежат удовлетворению, с ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район в размере 3362,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 19.05.2010г. в размере 98756,48 руб. в том числе пени 65556,21 руб.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов с момента вступления решения суда в законную силу.

обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по акту приема-передачи, в течение месяца, с момента вступления решения суда законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 3362,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова