Решение № 2-354/2024 2-354/2024~М-344/2024 М-344/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-354/2024

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

с участием представителя истца администрации Степновского муниципального округа ... Д.В.В.,

представителя ответчика А.З.К. - адвоката Шарипова З.М.,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... к А.З.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Степновского муниципального округа ... обратилась в суд с исковым заявлением к А.З.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договоров аренды земельных участков, указывая, что согласно договорам от ... ..., от ... ..., от ... ... ответчику А.З.К. предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером ..., ..., ....

Однако А.З.К. не исполнялись обязательства, обусловленные указанными договорами аренды, поэтому, в связи с систематическим невнесением арендной платы два и более раза подряд ответчику было направлены уведомления об имеющейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене и расторжению договора аренды, предоставив разумный добровольный срок. Погашение задолженности до настоящего времени не произведено.

Просит суд взыскать с А.З.К., в пользу администрации ... задолженность по договорам аренды земельных участков от ... ... в размере 212 282,86 рубля, из них: недоимка 91 390,21 рублей, пени 120 892,65 рубля, от 26. 09.2012 ... в размере 67 958,53 рубля, из них: недоимка 30 574,47 рублей, пени 37 384,06 рубля, от ... ... в размере 29 397,23 рубля, из них: недоимка 15940,99 рублей, пени 13 456,24 рубля.

Расторгнуть договора аренды земельных участков от ... ... с кадастровым номером ..., от ... ... с кадастровым номером ... от ... ... с кадастровым номером ... заключенные между администрацией ... и А.З.К..

Возложить на А.З.К. обязанности по освобождению и возврату администрации ... земельных участков из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ....

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с А.З.К. задолженности в размере 29 397,23 рубля, из них: недоимка 15940,99 рублей, пени 13 456,24 рубля по договору аренды земельного участка от ... ..., в связи с тем, что ответчиком погашена указанная задолженность. Последствия отказа от исковых требований ему разъяснены и понятны.

Относительно взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков от ... ..., ... ..., исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске. Просит суд их удовлетворить.

Ответчик А.З.К. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шарипов З.М. с заявленными требованиями не согласился, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

По договору аренды земельного участка от ... ... задолженность образовалась с ... по ..., no договору аренды земельного участка от ... ... задолженность образовалась с ... по ..., по договору аренды земельного участка от ... ... задолженность образовалась с ... по .... Истец просит взыскать задолженность по указанным договорам аренды по истечении срока исковой давности, которая составляет 3 года. В связи с чем просит суд к данным требованиям применить срок исковой давности.

С требованиями истца о расторжении договора аренды земельного участка от ... ..., его доверитель также не согласен, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером ... находится вокруг здания «Кафе бар», которое принадлежит ему на праве собственности. При расторжении указанного договора аренды земельного участка, права А.З.К. как собственника здания «Кафе Уют» будут нарушены, что приведет к затруднению в эксплуатации здания, так как границы земельного участка проходят вокруг здания «Кафе бар». Просит суд отказать в удовлетворении указанных требований.

С требованиями истца относительно взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ... ..., его доверитель также не согласен, поскольку задолженность по арендной плате им погашена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ....

Просит суд отказать в удовлетворении указанных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, выводы суда основаны на следующем.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не опровергается сторонами, что ... между администрацией Степновского муниципального района ... и Ц.Е.В. был заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым номером ..., площадью 641 кв. метр, (местоположение: участок находиться в границах муниципального образования ..., ..., примерно в 270 метрах по ..., ... ..., для размещения объекта строительства ( реконструкция) кафе «Уют».

... между администрацией Степновского муниципального района ... и Ц.Е.В. было заключено дополнительное соглашение ... к вышеназванному договору аренды земельного участка, согласно которому срок действия договора аренды продлен с ... по ..., а также увеличена арендная плата.

... Ц.Е.В. заключила договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ... с А.З.К..

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... ... арендатором земельного участка с кадастровым номером ... является А.З.К.

Таким образом, с ... по настоящее время Арендатором земельного участка с кадастровым номером ... является А.З.К., который на основании подпункта 1.1 пункта 1 договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ... от ... принял права и обязанности «Арендатора», предусмотренные договором ... за номером ... (дополнительным соглашением) по ....

... между администрацией Степновского муниципального района ... и Х.А.В. был заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м.(местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится ... Почтовый адрес ориентира: ..., в границах муниципального образования Степновского сельсовета ... ...) для строительства здания в целях организации деятельности такси (земли под объектами автосервиса).

... между администрацией муниципального образования Степновского сельсовета ... с Х.А.В. заключено дополнительное соглашение ... к вышеназванному договору аренды.

... Х.А.В. заключил договор переуступки прав и обязанностей договора аренды на земельный участок с А.З.К..

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... ... арендатором земельного участка с кадастровым номером ... является А.З.К.

Таким образом, с ... по настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером ... является А.З.К., который на основании подпункта 1.1 пункта 1 договора переуступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка принял права и обязанности «Арендатора», предусмотренные договором земельного участка ... за номером ... (дополнительным соглашением) до ....

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 раздела 4 договора аренды ... и дополнительного соглашения, установлена арендная плата за год в размере 13 912,31 рублей.

Согласно пункту 4.1 раздела 4 договора аренды ..., установлена арендная плата за год в размере 8 681.63 рублей.

Судом установлено, что согласно раздела 4 вышеуказанных договоров аренды земельных участков, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально: за I, II, III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, за IV квартал не позднее двадцатого числа месяца последнего квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Так же в судебном заседании установлено, что истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления и требования об образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность, ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному суду лицевому счету ... за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 212 282,86 рубля, из них: недоимка 91 390,21 рублей, пени 120 892,65 рубля, за период с ... по ....

Согласно представленному суду лицевому счету ... за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 67 958,53 рубля, из них: недоимка 30 574,47 рублей, пени 37 384,06 рубля, за период с ... по ....

Между тем, в ходе рассмотрения дела по существу представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по договорам аренды земельных участков ..., ....

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее постановление Пленума Верховного Суда РФ №43), срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ..., по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ....

В соответствии с договорами арендная плата подлежала оплате арендатором ежеквартально: за I, II, III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, за IV квартал не позднее двадцатого числа месяца последнего квартала.

По смыслу закона срок исковой давности по арендным платежам, уплата которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента просрочки.

Учитывая, что администрация Степновского муниципального округа ... обратилась в суд с настоящим иском только ..., то срок исковой давности пропущен истцом по арендным платежам по договору ... за период с ... по ..., договору ... за период с ... по ....

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в том числе свидетельствующих о невозможности выявления задолженности в установленные сроки, истцом не представлено.

В соответствии с п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ, абз.2 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности по главному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, то и по дополнительному требованию о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей истец также пропустил указанный срок исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с А.З.К. задолженности по арендной плате по договору ... за период с ... по ..., договору ... за период с ... по ....

Таким образом, с ответчика А.З.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору ... за период с ... по ... в сумме 62825,01 рублей, из них: задолженность по основному обязательству в размере 39197,75 рублей, пени в размере 23627,26 рублей, по договору ... за период с ... по ... в сумме 16490,11 рублей, из них: задолженность по основному обязательству в размере 10339,58 рублей, пени в размере 6150,53 рублей.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договоров аренды земельного участка, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истец правомерно требует взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком А.З.К. были существенно нарушены условия договора аренды земельного участка ... от ..., в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды земельного участка ... от ... и возложении на ответчика обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального округа земельного участка с кадастровыми номером ..., суд приходит к следующему.

Ответчику А.З.К. на праве собственности принадлежит нежилое здание «Кафе бар», расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд считает, что расторжение договора аренды земельного участка ... от ..., приведет к затруднению в эксплуатации нежилого здания, находящегося на нем, чем будут существенно нарушены права А.З.К., как собственника здания.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка ... от ... и возложении на ответчика обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального округа земельного участка с кадастровыми номером ..., удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета (администрации Степновского муниципального округа) в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Степновского муниципального округа ... к А.З.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с А.З.К. в пользу администрации Степновского муниципального округа ... задолженность по договору земельного участка ... за период с ... по ... в сумме 62825 (шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 01 копейку, из них: задолженность по основному обязательству в размере 39197 (тридцать девять тысяч сто девяносто семь) рублей 75 копеек, пени в размере 23627 (двадцать три тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 26 копеек, по договору земельного участка ... за период с ... по ... в сумме 16490 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 11 копеек, из них: задолженность по основному обязательству в размере 10339 (десять тысяч триста тридцать девять) рублей 58 копеек, пени в размере 6150 (шесть тысяч сто пятьдесят) рублей 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... с кадастровым номером ..., заключенный между администрацией Степновского муниципального района ... и А.З.К..

Возложить на А.З.К. обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального округу ... земельного участка из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ....

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с А.З.К. в бюджет администрации Степновского муниципального округа государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....

Судья С.Н. Рябухин

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...