Решение № 2-1372/2019 2-1372/2019~М-898/2019 М-898/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1372/2019

Дело № 2-1372/2019

03RS0004-01-2019-001040-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

с участием представителя истца Иркабаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды лестного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды лестного участка,

В обоснование исковых требований Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан ссылается на то, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка между Министерством лесного хозяйства РБ и ООО «Дуслык» был заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого. Минлесхоз РБ предоставил арендатору лесной участок площадью 0,3603 га, находящийся по адресу: РБ, МР <адрес>. Нуримановское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал №, выделы №№, 13, с кадастровым номером №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект для осуществления рекреационной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дуслык» и ФИО2 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатором становится ФИО2 Таким образом, ФИО2 приняла на себя исполнение всех обязательств по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не выполняет принятые на себя обязательства, нарушая сроки и не производя оплату арендных платежей. Согласно пп. 2-2.1 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору составляет в размере 4 507 руб. в год, минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца путем перечисления аванса за 2 месяца вперед согласно приложению № к договору, с представлением арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента оплаты документов, подтверждающих произведенную оплату. В соответствии с п.2.2 договора аренды лесного участка размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка. С учетом коэффициента на 2019 год, годовая арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 541, 64 руб. по 628,47 руб. ежемесячно в доход бюджета РФ. До настоящего времени ответчик не исполнила обязанности по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы за период март-апрель 2019 г. в размере 1 256, 94 руб. в доход бюджета РФ. Согласно п. 7.3 договора аренды лесного участка, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором. Арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1 % от размера неоплаченной арендной платы в соответствующий бюджет, за каждый день просрочки, начиная с первого дня. Таким образом, с учетом графика оплат по договору, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85, 47 руб. в доход бюджета РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия № с требованием добровольно погасить задолженность по договору лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о досрочном расторжении договора, с указанием того, что в случае неудовлетворения законных требований. Минлесхоз РБ будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании сумм задолженности и пени, а также о принудительном расторжении договора. На момент подачи искового заявления задолженность перед истцом не погашена. Согласно п.8.3.5 договора аренды лесного участка, договор аренды подлежит расторжению судом по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором более одного раза подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа. Арендатор ФИО2 допустила невнесение арендных платежей за 2 периода. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период март – май 2019 года в размере 1 885, 44 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85, 47 руб. Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Обязать ФИО2 передать по акту приема –передачи лесной участок, площадью 0,3603 га, находящийся по адресу: РБ, МР <адрес>, Нуримановское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал №, выделы №, 13, РБ в состоянии, соответствующем характеристикам, установлены в акте приема – передачи, на момент заключения договора лесного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель Министерства лесного хозяйства РБ ФИО3 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и ООО «Дуслык» был заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 настоящего договора Минлесхоз РБ на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил арендатору на временное пользование лесной участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления рекреационной деятельности, находящийся в государственной собственности, лесной участок площадью 0,3603 га, находящийся по адресу: РБ, МР <адрес>. Нуримановское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал №, выделы №№, 13, с кадастровым номером №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект для осуществления рекреационной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дуслык» и ФИО2 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатором становится ФИО2

Таким образом, ФИО2 приняла на себя исполнение всех обязательств по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не выполняет принятые на себя обязательства, нарушая сроки и не производя оплату арендных платежей.

Согласно пп. 2-2.1 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору составляет в размере 4 507 руб. в год, минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца путем перечисления аванса за 2 месяца вперед согласно приложению № к договору, с представлением арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента оплаты документов, подтверждающих произведенную оплату. Днем исполнения обязательства является дата зачисления денежных средств на расчетный счет УФК по Республики Башкортостан.

В соответствии с п.2.2 договора аренды лесного участка размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ и в соответствии с Федеральный законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О Федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013-2014 годов».

Ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", 2019 году арендная плата насчитывается с применением коэффициента 1,89 (постановление правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)

С учетом коэффициента на 2019 год, годовая арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 541, 64 руб. по 628,47 рублей ежемесячно в доход бюджета РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 заказным письмом была направлена претензия № с требованием добровольно погасить задолженность по договору лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о досрочном расторжении договора, с указанием того, что в случае неудовлетворения законных требований. Минлесхоз РБ будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании сумм задолженности и пени, а также о принудительном расторжении договора.

До настоящего времени ФИО2 не исполнила обязанности по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы за период март-май 2019 г. в размере 1 885, 94 руб. в доход бюджета РФ.

Согласно п. 7.3 договора аренды лесного участка, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором. Арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1 % от размера неоплаченной арендной платы в соответствующий бюджет, за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом графика оплат по договору, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85, 47 руб. в доход бюджета РФ.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору не представил, доказательств погашения задолженности также не представил.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.8.3.5 договора аренды лесного участка, договор аренды подлежит расторжению судом по требованию Арендодателя в случае невнесения Арендатором более одного раза подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 8.3.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, а арендатор ФИО2 допустила не внесение арендных платежей за два периода.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что ФИО2 ненадлежащим образом выполняет условия договора, а потому задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика.

Требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

измененные исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды лестного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в доход бюджета Российской Федерации задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период март – май 2019 года в размере 1 885 (одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) руб. 44 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 (восемьдесят пять) руб. 47 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 400 (четыреста) руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема –передачи лесной участок, площадью 0,3603 га, находящийся по адресу: <адрес>, МР <адрес>, Нуримановское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал №, выделы №, 13, с кадастровым номером № Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан в состоянии, соответствующем характеристикам, установлены в акте приема – передачи, на момент заключения договора лесного участка.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий