Решение № 2-7574/2025 2-7574/2025~М-5747/2025 М-5747/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-7574/2025

УИД 72RS0014-01-2025-008688-58

Дело №2-7574/2025


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Белокуровой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании ордера № от 03.12.1992 в связи с трудовыми отношениями ФИО1 была предоставлена комната № по адресу: <адрес>. В настоящее время адрес комнаты изменен и значится как: <адрес>. В данной комнате истец проживает с 1992 года по настоящее время, то есть около 32 лет, другого жилья для проживания не имеет. С 1994 года истец значится зарегистрированной по мету жительства в данной комнате, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение. Для улучшения условий проживания в данной комнате были произведены работы по перепланировке и переустройству в виде присоединения мест общего пользования. В порядке, установленном законом перепланировка и переустройство комнат не узаконены, в связи с чем истец обратилась в суд. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» от 30.05.2024 выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления №170 от 27.09.2003, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований от 17.09.2025 г., просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие работы: к <адрес> присоединено вспомогательное помещение общего пользования, присоединены места общего пользования и образован санузел. Жилое помещение № и места общего пользования (часть площади коридора и умывальника) объединены в однокомнатную квартиру (в жилом помещении разобраны перегородки шкафа, в коридоре и умывальнике установлены перегородки с дверными проемами, вновь образованные помещения используются как коридоры и санузел). Квартире присвоен №. В санузле установлена электроплита и раковина (выведены система водоснабжения и водоотведения). Между коридором и санузлом разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом. В санузле изменено месторасположение санитарно-технических приборов (ванна и унитаз), в коридоре изменено месторасположение раковины и электроплиты, помещение используется как вспомогательное помещение. Уточнены размеры и площади помещений. Площадь <адрес> после перепланировки и переустройства составила 20,7кв.м., жилая – 13,5кв.м.; признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м.

Определением суда от 21.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: ФИО2, ФИО3

Определением суда от 17.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Администрация г. Тюмени, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

По общему правилу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Судом установлено, что на основании ордера № от 03.12.1992 в связи с трудовыми отношениями ФИО1 была предоставлена комната № по адресу: <адрес>.

В настоящее время адрес комнаты изменен и значится как: <адрес> (справка об изменении адреса объекта недвижимости № от 16.08.2021).

С 1994 года истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждено, в том числе отметкой в паспорте, справкой о регистрации по месту жительства ОАО ТРИЦ от 15.05.2018, копией поквартирной карточки.

ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (Отдел по приватизации муниципального жилищного фонда) с заявлением о приватизации жилого помещения.

Уведомлением от 03.04.2017 в приватизации жилого помещения отказано в связи с непредставлением документов, либо предоставление документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям, установленным законодательством РФ, Регламентом, а именно: из документов, полученных в рамках межведомственного взаимодействия установлено, что в период времени с 04.07.191 по 13.07.1994 заявитель была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Однако, документы, подтверждающие неучастие заявителя в приватизации указанного жилого помещения в департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени не представлены. Кроме того, заявителем представлены ксерокопия ордера на жилую площадь в общежитии от 14.07.1994 №№ что не соответствует требованиям Административного регламента предоставления муниципальной услуги по приватизации муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением Администрации г. Тюмени от 28.06.2011 №58-пк.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Кроме того, исходя из положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (и соответственно в части права на приватизацию) при условии, что данные жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Как установлено судом, истец вселилась в спорное жилое помещение не самовольно, а в связи с трудовыми отношениями с ОАО Тюменская текстильная корпорация «Кросно», проживает в данном жилом помещении по настоящее время, другого жилого помещения не имеет, осуществляет пользование спорным жилым помещением и по существу выполняет обязанности нанимателя. ОАО Тюменская текстильная корпорация «Кросно», а также Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени претензий с момента вселения в жилое помещение по настоящее время предъявлено не было, правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания за истцом права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 13, 5 кв.м. подлежат удовлетворению.

В указанной выше квартире для улучшения проживания была произведена перепланировка: к <адрес> присоединено вспомогательное помещение общего пользования присоединены места общего пользования и образован санузел.

Согласно техническому заключению ООО «Борея» от 2021 года несущие и ограждающие конструкции 9-ти этажного жилого дома, в части жилого помещения № по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом; соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим санитарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Жилой дом в части жилого помещения №, по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и пригоден для эксплуатации согласно разрешенному назначению (жилое помещение – квартира).

Как следует из технического заключения № от 30.05.2024, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.206 №47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению №/к от 21.08.2024, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из справки о технико-экономических показателях №52 от 21.05.2024 следует, что по данным технической инвентаризации от 04.04.2007 выявлено, что жилое помещение №№ и места общего пользования (часть площади коридора и умывальника) объединены в однокомнатную квартиру (в жилом помещении разобраны перегородки шкафа, в коридоре и умывальнике установлены перегородки с дверными проемами, вновь образованные помещения используются как коридоры и санузел). Квартире присвоен №№ По данным технической инвентаризации от 30.11.2012 в квартире выявлены следующие изменения: в санузле установлены санитарно-технические приборы (ванна и унитаз), в коридоре установлены электроплита и раковина (выведена система водоснабжения и водоотведения). По данным технической инвентаризации от 08.05.2024 в квартире выявлены следующие изменения: между коридором и санузлом разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом. В санузле изменено месторасположение санитарно-технических приборов (ванны и унитаза), в коридоре изменено месторасположение раковины и электроплиты, помещение используется как вспомогательное помещение. Уточнены размеры и площади помещений. Общая площадь жилых помещений до изменения составляла 13кв.м., в том числе жилая – 11,9кв.м. Площадь мест общего пользования до изменений составляла 18кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры – четвертый, общая площадь квартиры – 20,7кв.м., жилая площадь квартиры – 13,5 кв.м., комнат – 1.

Согласно положениям ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка и переустройство не нарушают требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: к <адрес> присоединено вспомогательное помещение общего пользования, присоединены места общего пользования и образован санузел. Жилое помещение № и места общего пользования (часть площади коридора и умывальника) объединены в однокомнатную квартиру (в жилом помещении разобраны перегородки шкафа, в коридоре и умывальнике установлены перегородки с дверными проемами, вновь образованные помещения используются как коридоры и санузел). Квартире присвоен №. В санузле установлена электроплита и раковина (выведены система водоснабжения и водоотведения). Между коридором и санузлом разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом. В санузле изменено месторасположение санитарно-технических приборов (ванна и унитаз), в коридоре изменено месторасположение раковины и электроплиты, помещение используется как вспомогательное помещение. Уточнены размеры и площади помещений. Площадь <адрес> после перепланировки и переустройства составила 20,7 кв.м., жилая – 13,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 13, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 5 ноября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>