Решение № 2-122/2017 2-122/2017(2-4040/2016;)~М-3702/2016 2-186/17 2-4040/2016 М-3702/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-122/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 1 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/17 по иску администрации Клинского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

По договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, /номер/ от /дата/ администрация Клинского муниципального района (Наймодатель) предоставила ФИО1 (Наниматель) квартиру, общей /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/ для временного проживания в нем. /данные изъяты/

/дата/ составлен акт приема-передачи данного жилого помещения ФИО1 (л.д. 13).

Администрация Клинского муниципального района обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что, согласно ст. 98.1 ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно п. 3 ст. 100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно п. 3 договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации Клинского муниципального района от 25.09.2013 г. № 1991.

Согласно п. 8 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением.

Согласно п.п. 6 п. 8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 4. ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно п. 10 договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Однако, согласно актам проверок, проведенных отделом опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району, с момента подписания договора найма специализированного жилого помещения Титов в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает.

С момента заключения договора найма коммунальные платежи ответчиком ни разу не оплачивались. По состоянию на сентябрь 2016 года долг по коммунальным платежам составил /данные изъяты/.

В настоящий момент в квартире проживают посторонние граждане с согласия ответчика.

Неоднократно ответчик приглашался в отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району. В органы опеки являться отказывается без объяснения причин.

По обращению заведующего отделом опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району в ОМВД России по /адрес/ была проведена проверка, в ходе которой установлено, что Титов проживает по /адрес/ постоянно находится по вышеуказанному адресу, не работает.

Согласно п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Также, согласно части 4 договора найма, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4. использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Учитывая, что ответчик с момента заключения договора найма жилого помещения не пользуется жилым помещением, не зарегистрировался в данном жилом помещении, истец просит:

1. Признать ответчика, зарегистрированного по адресу: /адрес/, утратившим право пользования жилым помещением.

2. Расторгнуть вышеуказанный договор найма жилого помещения /номер/ от /дата/ на квартиру, расположенную по /адрес/ заключенный между сторонами.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен по месту проживания и регистрации по адресу: /адрес/, возражений по иску не представил.

Определением суда от /дата/, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представителем ответчика ФИО1 назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов. (л.д. 39).

Представитель ответчика адвокат Болтовская И.П. иск не признала.

Представитель третьего лица, отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району, поддержал заявленные исковые требования.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/, спорное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. (л.д. 15).

Согласно п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с подп. 1, 6 п. 8 договора найма жилого помещения /номер/ от /дата/, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. (л.д. 9).

Согласно п. 17 указанного договора /номер/, расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4. использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Согласно ответу ОМВД России по /адрес/ от /дата/, Титов проживает по адресу: /адрес/, постоянно находится дома по данному адресу, не работает, увлекается компьютерными видеоиграми. В органы опеки являться отказывается без объяснения причин. (л.д. 16).

Согласно Акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, составленного /дата/ специалистами отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району (далее - отдел опеки), в данной квартире никто не проживает. (л.д. 21-22).

Согласно Акту обследования указанного жилого помещения, составленного /дата/ специалистами отдела опеки, в данной квартире никто не проживает. /дата/

Согласно Акту обследования указанного жилого помещения, составленного /дата/ специалистами отдела опеки, с момента подписания договора найма специализированного жилого помещения данной квартире никто не проживает. /дата/

Согласно Акту обследования указанного жилого помещения, составленного /дата/ специалистами отдела опеки, с момента подписания договора найма специализированного жилого помещения ФИО1 в квартире не зарегистрировался и не проживает.

/дата/ сотрудники отдела опеки посетили ФИО1 по месту его регистрации по адресу: /адрес/. Титов отказался разговаривать.

/дата/ Титов обращался в отдел опеки с просьбой выдать ему копии документов на квартиру. После получения необходимых документов Титов обещал зарегистрироваться в предоставленной квартире, о помощи сотрудников отдела категорически отказался.

/дата/ Титов пришел в отдел опеки и устроил скандал, пояснив, что не желает регистрироваться в квартире, бросил копии документов и ушел. (л.д. 27-28).

Акт о непроживании Титова в спорной квартире составлен также /дата/

Аналогичный акт составлен /дата/

Титов постоянно зарегистрирован по адресу: /адрес/ново, /адрес/, с /дата/

Как пояснил представитель третьего лица, ответчик зарегистрирован по месту жительства его сестры.

Согласно выписке из домовой книги и лицевому счету, в спорной квартире в д. Малеевка никто не зарегистрирован. Долг по оплате на /дата/ составляет /данные изъяты/

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ истец направил ответчику требование о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей до /дата/ и указал, что, в случае невыполнения данного требования ответчиком, истец обратится в суд с иском о выселении. (л.д. 18).

Учитывая данное требование истца, а также то обстоятельство, что иск подан /дата/, то есть со дня подачи иска истец срок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, для досудебного предложения о расторжении договора, учитывая, что ответчик длительное время, а именно, со дня заключения договора, не исполняет условия договора найма специализированного жилого помещения, так как не проживает в квартире, не зарегистрировался, не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, при этом никаких уважительных причин для неисполнения договора ответчиком в суд не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказался от исполнения данного договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/

3. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей /номер/ от /дата/ на квартиру, расположенную по /адрес/, заключенный между администрацией Клинского муниципального района и ФИО1 В.чем.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись

.
.

.
.