Решение № 2-1147/2021 2-1147/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1147/2021

Дело № 2-1147/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее – Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав на то, что истцом на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, расположенный <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Во исполнение п.п. <данные изъяты> вышеуказанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до ДД.ММ.ГГГГ числа следующего квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, однако условия договоры аренды земельного участка ответчиком не выполнены. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 649 руб. 58 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения. Согласно условиям договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соглашений о расторжении вышеуказанного договора. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 649 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 429 руб.

Представитель Администрации ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя Администрации, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 2 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Решениями Совета депутатов Починковского городского поселения от 18.12.2018 № 61, от 27.12.2019 № 62 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемых на территории муниципального образования Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ИП ФИО1 (утратил статус индивидуального предпринимателя в ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатором принят в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, расположенный с <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для строительства автостоянки, сроком на <данные изъяты> дней и с установлением арендной платы в размере 13 625 руб. 88 коп., срока внесения этой платы – ежеквартально, равными частями, до ДД.ММ.ГГГГ числа следующего квартала, за ДД.ММ.ГГГГ квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

По условиям заключенного договора (п. <данные изъяты> договора) в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с <данные изъяты> вышеуказанного договора, арендная плата по окончании срока договора или его досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена.

В нарушение условий заключенного договора арендная плата в полном объеме ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по арендной плате составила 61 649 руб. 58 коп.; размер пени согласно приведенному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 429 руб.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка. Иного расчета ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств, дающих основания усомниться в правильности расчета, предоставленного истцом.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка, оставлена им без удовлетворения.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка № предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с актом осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на указанном выше земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, ответчиком земельный участок по целевому назначению не используется.

Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного договора предусмотрено, что договор аренды, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте <данные изъяты> вышеуказанного договора аренды.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за <данные изъяты> месяцев (пункт <данные изъяты> договора аренды земельного участка №).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно вышеприведенной правовой норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик в нарушение условий договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал арендную плату, не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением – объекты капитального строительства отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды, а также взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ ответчика в доход бюджета е подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнут договор аренды земельного участка №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № в размере 61 649 руб. 58 коп., пени <данные изъяты> размере 2 429 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 422 руб. 36 коп.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

м.р.и.30.03.2021