Решение № 2-2007/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2007/2017

Дело № 2-2007/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Махневой И.С.,

Представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.49)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес>, о выселении из данной комнаты без предоставления иного жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, о выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья, указав в обоснование иска, что прежним собственником спорного жилого помещения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № сроком действия с 15.07.2008г. по 31.12.2008г., то есть на 170дней. С ДД.ММ.ГГГГ срок действия данного договора продлевался неоднократно. Последний срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие 170 дней не возобновлялся. Истица считает, что ответчики утратили право пользования спорным жильем и подлежат выселению из него без предоставления другого жилья. Каких-либо договорных отношений между сторонами в настоящее время не существует.

В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что с иском не согласны и просят исключить из числа ответчиков ФИО4, поскольку он в спорном жилом помещении не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>

Представитель ответчика в суде с иском не согласилась, указав в письменном отзыве на иск, что решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ., принятому по гражданскому делу № установлено, что ФИО7 на 01.08.2003г. проживали в жилом помещении № по адресу: <адрес>, на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, утверждение, на котором построено требование истца, не соответствует фактам уже установленным судом по иску того же истца к тем же ответчикам.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел №, №, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 420 гражданского кодекса Российской Федерации: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Пункт 2 статьи 432 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключение договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 435 гражданского кодекса Российской Федерации: офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно статьи 438 гражданского кодекса Российской Федерации: акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу статьи 433 гражданского кодекса Российской Федерации: договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно статьи 671 гражданского кодекса Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 688 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьи 35 жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником комнаты № (по техническому паспорту помещение № на третьем этаже в здании по <адрес> является истица ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник спорного жилого помещения - ФИО5, заключил с ответчиком ФИО3 краткосрочный договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым предоставил в пользование ответчикам сроком до ДД.ММ.ГГГГ спорную комнату. В последующем срок действия договора найма с Бессолицыной неоднократно продлялся на то количество дней, которое указано в основном договоре (170 дней). Очередной срок договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приказом № ООО «Регион-Инвест» - прежнего собственника здания по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ введена нумерация жилых помещений, в соответствии с которым номер спорного жилого помещения по техническому паспорту 13, используемый номер жилого помещения – 87, номер жилого помещения согласно нумерации внутреннего использования ОАО «ППСО» - 311 (л.д.7).

Краткосрочный договор, на основании которого ответчики проживают в комнате, в настоящее время истек, срок этого договора не продлен, в связи с чем, у суда имеются все основания для признания договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнутым. Поскольку иной договор между сторонами не заключался, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной комнатой, потому они должны быть выселены из него без предоставления иного жилья.

Довод представителя ответчика о том, что решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики проживают на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергает вышеуказанные обстоятельства, поскольку этим решением установлено, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Б-ны вселились в спорное помещение, однако, как указано выше, в последующем ответчики заключили краткосрочный договор найма этого же помещения и проживали на основании именно этого договора. Как предусмотрено статьей 421 гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании изложенного, суд считает, что иск следует удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>по техническому паспорту помещение №) и выселить их из данной комнаты без предоставления иного жилья.

Проживание ответчиков на основании именно краткосрочного договора найма подтверждается заочным решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании платы за найм жилого помещения.

Ходатайство об исключении ФИО4 из числа ответчиков суд находит неподлежащим удовлетворению, поскольку круг ответчиков определяет истец.

Довод ответчика о том, что ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по иному адресу, потому оснований для удовлетворения иска в отношении данного ответчика не имеется, суд также находит не состоятельным. Как следует из материалов дела №, изначально иск был заявлен только к ФИО3, однако она в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что проживает в спорном жилье вместе с сыном ФИО4, несмотря на то, что он в тот период уже был зарегистрирован по месту жительства по иному адресу, а ФИО3 имела в собственности комнату в трехкомнатной <адрес>, в собственности ФИО4 находится ? доли <адрес> края (л.д.29, 57-58 дело №). Потому доводы ответчиков суд находит не состоятельными, не влекущими отказ в удовлетворении заявленного ФИО2 иска.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым.

ФИО3 и ФИО4 признать утратившими право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 и ФИО4 из комнаты № (по техническому паспорту помещение №), расположенной на третьем этаже по адресу: <адрес> без предоставления иного жилья.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.