Решение № 2-2145/2018 2-59/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-11/2017(2-2199/2016;)~М-2577/2016

Дело № 2-59/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 16 мая 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

с участием:

истца по первоначальному иску ФИО1,

представителя истца по первоначальному иску, действующего на основании заявления доверителя, ФИО2,

ответчика по первоначальному иску ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному иску, действующего на основании заявления доверителя, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с иском к Трупп Л.Г. об установлении границ земельного участка по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на приусадебные земли № 330 от 11.03.1993 она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 4700 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Границы участка истца не были уточнены в соответствии с действующим земельным законодательством. Соседний земельный участок по адресу: <адрес> в 2004 году был приобретен ответчицей Трупп Л.Г., которая в 2014 году изменила границы земельного участка, захватила часть земельного участка истца, перегородив проезд металлическими раздвижными воротами. Не согласившись с действиями Трупп Л.Г., истица решила уточнить границы своего участка. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истицы выяснилось, что соседний участок ответчицы стоит на кадастровом учете - с уточненной площадью, однако имеется кадастровая ошибка в местоположении границ участка Трупп ФИО5 Тимашевского районного суда от 29.10.2015 аннулированы сведения и местоположение границы земельного участка Трупп Л.Г. В настоящий момент ФИО1 необходимо поставить свой земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевой БТИ» по Тимашевскому району <ФИО>7 <дд.мм.гггг>, однако Трупп Л.Г. отказывается подписывать акт установления и согласования границ, предложенный истцом, утверждая, что спорная часть участка от точки н1 до точки н8 (проезд), который ФИО1 содержала в чистоте, подсыпала гравием на протяжении нескольких лет, так как через него - с 1994 года, завозила сельхозпродукцию, стройматериалы и другие необходимые вещи внутрь своего двора, принадлежит ей.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просила установить координаты характерных точек местоположения границ и площадь 4635 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости: <данные изъяты> обязать Трупп Л.Г. демонтировать металлические раздвижные ворота, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Трупп Л.Г. подала встречный иск к ФИО1 об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Трупп Л.Г. с 2004 года имеет на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При покупке земельного участка последний прошел государственный кадастровый учет и его границы были поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно чертежа, установленных в натуре границ земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора купли-продажи, в 2004 году земельный участок истицы имел площадь 3000 кв.м. ширина участка по фасаду составляла 46,15 м., длина участка по левой меже составляла 71,17 м., ширина участка в глубине 35,23 м. длина участка по правой меже составляла 81,53 м. Решением Тимашевского районного суда признаны недействительными результаты межевания принадлежащего истице земельного участка и аннулированы в сведения и местоположение границы земельного участка Трупп Л.Г. по основанию того, что при проведении межевых работ ФИО1 – собственник смежного земельного участка, расположенного по <адрес> не подписывала акт согласования границ. Однако, на момент проведения работ по межеванию участка в 2004 году участок истицы Трупп Л.Г. был огорожен со всех сторон, т.е. существовали межевые знаки фактически закрепленные искусственной межой (забором), положение забора не менялось более 15 лет Более того, границы принадлежащего ей земельного участка соответствуют правоустанавливающему документу - договору купли-продажи, неотъемлемой частью которого является чертеж земельного участка, а также данная граница соответствует фактическому порядку пользования указанных земельных участков на протяжении длительного периода времени.

В судебном заседании стороны и их представители настояли на заявленных исковых требованиях и исковые требования друг к другу не признали.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно представленным правоудостоверяющими документами ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок 4700 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; Трупп Л.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок 3000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Трупп Л.Г. указанный приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи от 01.11.2004. При этом в качестве приложения к договору указан план участка, согласно которому определены координаты характерных точек земельного участка.

Данный план участка изготовлен на основании акта установления и согласования границ земельного участка от 19.09.2004, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района и сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастровый реестр.

Из представленных материалов следует, что в ходе проведения проверки правоохранительными органами действий ведущего инженера МБУ «Управление архитектуры» Тимашевского района, выразившихся в нарушении процедуры установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что в акте установления и согласования границ земельного участка подпись смежного землепользователя ФИО1 ей не принадлежит, в связи с чем сделан вывод о фальсификации данного документа.

18.04.2018 следственным органом вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.

Решением Тимашевского районного суда от 29.10.2015 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Трупп Л.Г., признаны недействительными и аннулированы в Государственном кадастре недвижимости.

В п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По постановлению Главы администрации Дербентского сельского совета от 22.12.1992 «О принятии жилого дома в эксплуатацию» площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 0,30 га, с границами по красной линии 40 м, по левой меже 82,0 м, в глубине 40 м, по правой меже 36,0 м.

По акту обследования земельного участка для индивидуального ведомственного и жилого строительства от 25.12.1992 данный земельный участок имеет размеры по красной линии 40 м, по левой меже 82,0 м, в глубине 40 м, по правой меже 36,0 м.

По паспорту на право строительства от 26.12.1992 считать площадь указанного земельного участка 0,30 га, имеет размеры по красной линии 40 м, по левой меже 36,0 м, в глубине 40 м, по правой меже 82,0 м.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на приусадебные земли №330 от 11.03.1993, свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2014.

В соответствии с ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно заключению эксперта от 04.03.2019 границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Трупп Л.Г., не соответствует правоустанавливающим документам, документам определяющих местоположение границы земельного участка при его образовании: постановление Главы администрации Дербентского сельского совета от 22.12.1992 «О принятии жилого дома в эксплуатацию», акт обследования земельного участка для индивидуального ведомственного и жилого строительства от 25.12.1992, паспорт на право строительства от 26.12.1992, так как длины линий, установленные экспертом составляют, по фасаду - 46,79 м; по правой меже — 81,05 м; по левой меже — 81,05 м; в глубине (тыльной стороне) - 38,07 м; общая площадь - 3282 кв.м.

Рассчитанная площадь участка с кадастровым номером 23:31:0804001:194 не соответствует площади по ранее выданным документам о праве собственности (4700 кв.м.), т.к. замеры в плане БТИ проводились тесьмяной рулеткой прямыми линиями без применения геодезических приборов (с определением координат характерных точек), тем самым не позволяет определить местоположение границ земельного участка. Эксперт считает, что определить границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0804001:194, расположенного по адресу: <адрес> по документам первичной инвентаризации также не представляется возможном.

В соответствии с дополнительным с дополнительным заключением эксперта от 29.04.2019 земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0804001:0059 и 23:31:0804001:194 с 01.11.2004 год по 2016 год не имели границ (координат поворотных точек) установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, определены только длины линий сторон, которые также не определяют местоположение границ исследуемых земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Доводы Трупп Л.Г. об установлении границы ее земельного участка исходя из существующих на месте объектов, закрепивших общую границу сторон, суд считает необоснованными, поскольку оснований считать площадью земельного участка Трупп Л.Г. равной 3282 кв.м., в то время как согласно правоудостоверяющие документам она равняется 3000 кв.м., не имеется, при том, что площадь земельного участка ФИО1 даже с учетом спорной части составляет менее площади, определенной в правоудостоверяющих документах.

Учитывая, что границы земельных участков сторон ранее не были установлены, суд полагает необходимым установить координаты точек местоположения границ и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом предложенным экспертом ФИО6, указанном в данном ею дополнительном заключении, как указано истцом по первоначальному иску в уточненном исковом заявлении.

Поскольку металлические ворота, исходя из представленных экспертом сведений, находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ответчик обязана их демонтировать за свой счет.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

При отсутствии доказательств нарушения прав Трупп Л.Г. в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Установить координаты характерных точек местоположения границ и площадь 4635 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости: <данные изъяты>.

Обязать ФИО3 демонтировать металлические раздвижные ворота, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка отказать.

Решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение принято в окончательной форме 21.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка