Решение № 2-3290/2017 2-3290/2017~М-2745/2017 М-2745/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3290/2017

Дело № 2-3290/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре Ануфриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Ю. к А.С.Ю., администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

А.А.Ю. обратился в суд с иском к А.С.Ю., администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании квартиры частью жилого дома, указав, что на основании договора продажи недвижимости от 28.06.2016г. ему принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>. Решением Находкинского городского суда Приморского края от 19.10.2010г. удовлетворены исковые требования А.С.Ю. о выделе из общего имущества в натуре и признании права собственности на часть жилого дома в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе, жилой 35,4 кв.м, состоящего из трех жилых комнат, площадью 13,9, 13,6 и 7,9 кв.м, кухни, площадью 8,9 кв.м и веранды, которая в общую полезную площадь дома не входит, присвоив ему адрес: <.........>. Таким образом, ответчику на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <.........>. Указанным решением суда установлено, что <.........>, в которой проживает ответчик, и <.........>, в которой он проживает, имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, каждая квартира имеет автономную отопительною систему. Квартира № по своим техническим характеристикам является изолированной частью жилого <.........> в г.Находка Приморского края. Из технического плана на часть жилого дома по адресу: <.........>, составленного по состоянию на 10.07.2017г., подтверждается, что его квартира и квартира ответчика представляют собой обособленные жилые помещения с отдельными входами. Земельный участок, на котором расположена квартира истца, в собственность не передавался. Просит признать <.........>, общей площадью 43,7 кв.м, частью жилого <.........> в г.Находка Приморского края.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Б.Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные доводы, пояснила, что согласно решению Находкинского городского суда <.........> от 19.10.2010г. признано за ответчиком А.С.Ю. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.........>. На основании данного решения А.С.Ю. зарегистрировала право собственности. Судом было установлено, что <.........>, в которой проживает ответчик и <.........>, в которой проживает истец, имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, каждая квартира имеет автономную отопительною систему. Квартира № по своим техническим характеристикам является изолированной частью жилого <.........> в г.Находка Приморского края. Поскольку квартира истца и ответчика А.С.Ю. представляют собой обособленные жилые помещения с отдельными входами, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик А.С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные возражения, в которых указал, что при совокупном анализе норм действующего законодательства установлено, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Таким образом, часть здания, в том числе жилого дома, не относится к объектам недвижимости, сведения о которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение, в том числе жилое, в жилом доме, не допускаются. В случае, если помещением, заявленным для кадастрового учета, является квартира, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания (с «жилое» на «многоквартирный дом») и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Квартирой признается структурно обособленное подразделение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом. При этом, ГрК РФ выделяет объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним балконом или соседними балконами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому. В случае, если жилой дом подлежит отнесению к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. При этом, в соответствии с действующим законодательством РФ, регистрирующий орган не вправе самостоятельно изменять назначение поставленных на государственный кадастровый учет зданий, вносить изменения в ЕГРН о здании в части его назначения. Такие изменения возможны, в том числе, на основании решения суда. Просит рассмотреть данное дело по существу с учетом возражений.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как установлено в судебном заседании, А.А.Ю. на основании договора продажи недвижимости от 28.06.2016г. принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, что подтверждается договором от 28.06.2016г.

Право собственности А.А.Ю. на указанную долю в праве собственности на жилой <.........> в <.........> края зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН от 15.07.2016г.

Вместе с тем, собственником другой части указанного жилого дома, <.........>, общей площадью, 43,1 кв.м, является А.С.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>.

Основанием для регистрации права собственности послужило вступившее в законную силу решение Находкинского городского суда <.........> от 19.10.2010г., согласно которому за А.С.Ю. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по <.........>.

Из доводов представителя истца следует, что фактически жилой дом состоит из двух квартир, <.........>, в которой проживает истец и <.........>, принадлежащей ответчику. Данные квартиры имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания указанных квартир, каждая квартира имеет автономную отопительную систему.

Доводы представителя истца подтверждаются техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ООО «Геодезия и Кадастр» 10.07.2017г., из которого следует, что <.........>, которая принадлежит А.А.Ю., является частью одноэтажного жилого <.........> в <.........> края, площадь <.........> составляет 43,7 кв.м, помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные наружные входы, общедомовое имущество и места общего пользования отсутствуют. Данные обстоятельства отражены в представленном суду отзыве администрации Находкинского городского округа.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, который разделен на две части.

Сведений о том, что жилой дом, в котором расположены квартиры истца и ответчика А.С.Ю., является жилым домом блокированной застройки, материалы дела не содержат. Данные сведения не указаны и в свидетельстве о регистрации права от 29.12.2010г., выданном А.С.Ю., в связи с чем оснований полагать, что жилой <.........> в <.........> края, является жилым домом блокированной застройки в данном случае у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что А.С.Ю. является собственником части спорного жилого дома, <.........>, собственником которой является истец, не может рассматриваться как самостоятельное жилое помещение, входящее в состав дома.

Учитывая, что домовладение по адресу: <.........>, <.........><.........>, состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для их обслуживания, каждая из квартир имеет автономную отопительную систему, а также с учетом того, что обстоятельств, препятствующих и нарушающих права третьих лиц, в судебном заседании установлено не было, суд находит требования истца о признании принадлежащей ему квартиры частью жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А.Ю. к А.С.Ю., администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, общей площадью 43,1 кв.м, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко