Решение № 2-479/2025 2-55/2026 2-55/2026(2-479/2025;)~М-537/2025 М-537/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-479/2025

Дело №2-55/2026

УИД 59RS0022-01-2025-001182-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Володиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием истца ФИО1, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело №2-55/2026 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» о возложении обязанности установить ограждение, на кухне замазать щели и устранить желтизну,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кизеловский городской суд с исковым заявлением (с учетом устного уточнения требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» по адресу: <адрес> установить ограждение на балконе, на кухне замазать щели и устранить желтизну.

В судебном заседании ФИО1 (истец) на иске настаивала в полном объеме. Неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями. Не отрицала, что получен ответ из УК о частичном ремонте жилого помещения (оштукатуривание, побелка потолка, стен, участков старых протечек), работы предварительно запланированы на 2-3 квартал 2026 года.

Представитель ООО «ЖСК» явку в суд не обеспечил, извещены надлежащим образом. Направили письменный отзыв и доказательства. Из доводов отзыва следует, что управление МКД начато ООО «ЖСК» на основании решения ИГЖН ПК от 04.04.2025 года с 05.04.2025 года. Фактически вся техническая документация получена от предыдущей УК только 04.06.2025 года. В период времени, с начала управления, письменных, телефонных обращений от истца по настоящему делу не поступало. В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности выполнить действия просили отказать в полном объеме.

Данные обстоятельства в силу ст.ст. 113-115 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилая 25,9 кв.м на 2 этаже в 2-этажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, устанавливают также и требования к содержанию общего имущества. В частности, п. 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем, в силе прочего: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу требований п. 4.2.1.7 названных Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизолагернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующим материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин перекрытий; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.6.1.23 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Пункт 4.6.4.6 Правил №170 требует периодически очищать крыши с наружным водоотводом от снега.

На основании решения ИГЖН от 24.03.2025 года принято решение о проведении инспекционного внепланового визита по адресу: <адрес>. Контролируемое лицо – ООО «Престиж Кизел». Предмет визита: соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД (л.д. 33-34).

Из Акта от 25.03.2025 года о проведения инспекционного внепланового визита установлено, что жилое помещение (<адрес>) в МКД № по <адрес> края расположено на втором этаже двухэтажного МКД. В ходе осмотра жилого помещения № в наибольшей по площади комнате установлено: намокание стены в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен в углу комнаты в районе окна выявлены следы протечек в виде влажных желтых, серых пятен. Обследовать кровлю не представилось возможным, доступ не обеспечен. Представитель УК на проверке отсутствовал, был уведомлен надлежащим образом. При осмотре крыши выявлено наличие снежных свесов, также наледи и сосулек со стороны дворового и заднего фасада, в том числе над уровнем жилого помещения №, накопление снега на крыше более 30 см.

В адрес ООО «ПрестижКизел» со стороны ИГЖН Пермского края внесены предписания от 25.03.2025 года № об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ: «при осмотре крыши выявлено наличие снежных свесов, также наледи и сосулек со стороны дворового и заднего фасада, в том числе над уровнем жилого помещения №, накопление снега на крыше более 30 см» и № в срокдо ДД.ММ.ГГГГ: «в ходе осмотра жилого помещения № в наибольшей по площади комнате установлено: намокание стены в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен в углу комнаты в районе окна выявлены следы протечек в виде влажных желтых, серых пятен» (л.д. 38, 39).

Согласно сведениям, содержащимся в Реестре лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, деятельность по управлению МКД № по <адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Сервисная компания». Ранее – Общество с ограниченной ответственностью «Престиж Кизел». Решением ИГЖН прекращено исполнение предписания ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40).

Со стороны ИГЖН Пермского края 16.04.2025 года в адрес ООО «ЖСК» направлено письмо о принятии мер по выявлению причин и устранению нарушений лицензионных требований в части содержания общего имущества собственников помещений в МКД № по <адрес> края: «в ходе осмотра жилого помещения № в наибольшей по площади комнате установлено: намокание стены в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен в углу комнаты в районе окна выявлены следы протечек в виде влажных желтых, серых пятен». О результатах устранения нарушений проинформировать инспекцию (л.д. 41).

Истцом в материалы дела представлено заявление – обращение в адрес ООО «ЖСК» (вх. №323 от 23.12.2025 года о том, что «летом 2025 года неоднократно обращалась, чтобы сделали «ограждение», на кухне в потолке 2 щели и на потолке желтизна. Ничего не сделали (л.д. 6).

Истцом также представлена копия ответа от ООО «ЖСК» от 26.12.2025 года (на заявление ФИО1 от 23.12.2025 года), содержащего информацию о том, что частичный текущий ремонт жилого помещения (оштукатуривание, побелка потолка, стен, участков старых протечек) предварительно запланирован на 2-3 квартал 2026 года (л.д. 7).

Согласно п. 7 приложения № 7 к Правилам №170 к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов.

В соответствии с абзацами 2 и. 4.2.4.3 Правил № 170 разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Примерный перечень работ, проводящийся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Между тем, истцом не представлены в материалы дела доказательства, что рассматривался вопрос о необходимости проведения капитального (текущего) ремонта балкона, в том числе с участием представителей соответствующих учреждений (органов). Также не представлены доказательства и ничем не зафиксирован факт того, что именно на кухне в квартире истца следует замазать щели и устранить желтизну, как указано в просительной части иска. В материалы дела ответчиком представлена выкопировка из журнала обращений жителей МКД <адрес> за период с 09.04.2025 года по 23.11.2025 года (факт обращения ФИО1 не зафиксирован), л.д. 58-59 об.

Как следует из письма ИГЖН Пермского края 16.04.2025 года в адрес ООО «ЖСК» о принятии мер по выявлению причин и устранению нарушений лицензионных требований в части содержания общего имущества собственников помещений в МКД № по <адрес> края: «в ходе осмотра жилого помещения № в наибольшей по площади комнате установлено: намокание стены в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен в углу комнаты в районе окна выявлены следы протечек в виде влажных желтых, серых пятен».

ООО «ЖСК» от 26.12.2025 года на заявление ФИО1 от 23.12.2025 года направлен ответ о том, что частичный текущий ремонт жилого помещения (оштукатуривание, побелка потолка, стен, участков старых протечек) предварительно запланирован на 2-3 квартал 2026 года.

С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» по адресу: <адрес> установить ограждение на балконе, на кухне замазать щели и устранить желтизну - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 04.03.2026 года.

Судья Е.А. Володина