Решение № 2-1686/2019 2-207/2020 2-207/2020(2-1686/2019;)~М-1663/2019 М-1663/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1686/2019

Дело №2-207/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО2 просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 102,8 кв.м., площадью помещений 98,8 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что является собственником указанного земельного участка площадью 1060 кв.м. Ему на праве собственности принадлежала и часть дома, находившаяся на этом земельном участке. Поскольку часть дома была в аварийном состоянии, ответчиком истцу 01.08.2017 было выдано разрешение на её реконструкцию №. Часть дома была разобрана, а на принадлежащем ФИО2 земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. Администрация г. Смоленска отказала истцу в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство дома не выдавалось. Возведенный им дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежаще.

Его представитель ФИО3 требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения иска. Он пояснил, что дом № был разделен между его собственниками. Одна часть дома принадлежала ему, вторая - истцу. Дом находился в ветхом состоянии. Проживать в нем было нельзя. ФИО2 разобрал принадлежавшую ему часть дома и построил рядом новый дом. В принадлежащей ему части дома ФИО4 также не проживает. Рядом с ней он построил новый дом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Из представленного на иск отзыва усматривается, что он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, если строение отвечает требованиям. предъявляемым к нему законодательством.

Заслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО2 на праве собственности принадлежала часть жилого дома общей площадью 17,7 кв.м., находившаяся по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования (л.д.6,7).

Решением суда от 22.04.2016 за ФИО2 признано право на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за ФИО4 - право на 2/3 в праве собственности на тот же участок (л.д.8,9).

12.04.2012 ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Постановлением Администрации г. Смоленска от 25.02.2019 № - адм. аннулирован адрес места нахождения части дома площадью 17,7 кв.м. и земельного площадью 1060 кв.м., принадлежащих ФИО2 и присвоен новый: <адрес>.

11.08.2016 истцу выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, на котором предполагалось осуществить реконструкцию частей жилого дома под дом блокированной застройки (л.д.14-19).

01.08.2017 выдано разрешение на строительство для реконструкции части дома на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.20).

Как видно из технического плана (л.д.61-65), заключения (л.д. 68-119) ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № возвел индивидуальный жилой дом общей площадью 102,8 кв.м., площадью помещений 98,8 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.

21.11.2019 Администрация г. Смоленска отказалась рассматривать уведомление истца об окончании строительства, сославшись на отсутствие разрешения на строительство (л.д.23).

Из вышеприведенных доказательств следует, что вместо реконструкции строения и возведения блокированного жилого дома истец построил индивидуальный жилой дом, на строительство которого он разрешения не получал. Следовательно, дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как показано выше, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-22).

По заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.68-120) возведенный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам; в нем устроены необходимые инженерные коммуникации газо-, водо-, электроснабжения. Нахождение дома на расстоянии 0,5 - 1 м. от границы с соседним земельным участком, принадлежащим ФИО4, не привело к нарушению противопожарных и санитарно - эпидемиологических требований.

Не доверять заключению оснований не имеется.

Из пояснений ФИО4 следует, что его права таким расположением дома истца не нарушаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за ФИО2 может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 102,8 кв.м., площадью помещений 98,8 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: