Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-300/2017

№2-300/2017

мотивированное
решение

изготовлено 27.06.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В основание исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3», ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес>, из земель запаса <адрес> территориальной администрации для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> муниципального округа ФИО3 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке площадью 1500 кв.м было разрешено ФИО3 осуществить в соответствии со схемой генерального плана М 1:500.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта-приемки законченного строительством жилого дома в <адрес>», построенный ФИО3 индивидуальный жилой дом был введен в эксплуатацию с присвоением адресного (почтового) номера <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО3», по результатам рассмотрения, в том числе материалов измерений земельного участка, выполненных РМУ «<данные изъяты>», земельный участок площадью 1500 кв.м., ранее предоставленный ФИО3 в аренду на основании постановления главы <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен ФИО3 в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> муниципальным округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3 был заключен Договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 приобрел в личную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м.. по адресу: <адрес>, кадастровый № в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.

В частности, приложением к указанному Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являлся Акт установления, закрепления и согласования границ землепользования ФИО14 на территории <адрес> и Чертеж границы землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности, подготовленные ДД.ММ.ГГГГ РМУ «<данные изъяты>», проверенные и принятые ФГУ ЗКII.

В соответствии с вышеуказанными Актом установления, закрепления и согласования границ землепользования и Чертежом границы землепользования, были схематично обозначены границы земельного участка с № и расположенный на нем индивидуальный жилой <адрес>. а также указывались линейные размеры данных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН были сделаны записи регистрации № и № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500кв.м.. по адресу: <адрес>,. <адрес>, кадастровый №, и расположенное на данном земельном участке Домовладение (Лит. А), общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, соответственно.

Названное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и серия №,соответственно, выданными ФИО3.

сентября 2004 г. на основании постановления главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка ФИО3» и материалов межевания земельных участков ФИО3(проект размежевания земельного участка <адрес> подготовленный РМУ «<данные изъяты>»), земельный участок общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. принадлежащий ФИО3 на праве собственности, был разделен на. два земельных участка: земельный участок площадью 895 кв.м. по адресу: <адрес> (земли поселений) для ведения личного подсобного хозяйства, согласно акта установления, закрепления и согласования границ и чертежа границы землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ РМУ «<данные изъяты>», земельный участок площадью 605 кв.м. по адресу: <адрес> (земли поселений), для ведения личного подсобного хозяйства, согласно акта установления, закрепления и согласования границ и чертежа границы землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ РМУ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи № и № о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 895 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №,выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого ФИО3 подарил ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ т. в ЕГРН была сделана запись № о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, равно как и образованные из него земельные участки площадью 895 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №. были поставлены на государственный кадастровый учет в условной системе координат.

ДД.ММ.ГГГГ году, при проведении кадастровых работ МУП «<данные изъяты>» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в целях перевода координат поворотных точек границ данных земельных участков из условной системы координат в систему координат МСК-76, было выявлена реестровая ошибка, которая выразилась в том, что границы обоих земельных участков полностью налагаются на границы земельного участка площадью81456 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес> с кадастровым номером: №. Местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № по данным государственного кадастрового учета не соответствуют фактическому местоположению.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении всего времени владения и пользования, первоначально земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, а в дальнейшем земельными участками площадью 895 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3, а в дальнейшем - ФИО4, как собственник земельного участка площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №, установленных границ данных земельных участков не изменяли, на местности границы обозначены забором.

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО3 возведен индивидуальный жилой дом, местоположение которого также не изменялось с течением времени.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости нарушает права ФИО3 и ФИО4, как собственников соответствующего земельного участка, в том числе право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участков, принадлежащим на праве собственности на законных основаниях.

В связи с выявлением реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе в отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, с его стороны имели место быть обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в адрес ФИО3 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно содержанию которого, ФИО3 было рекомендовано обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с соответствующим заявлением и межевым планом, в целях приведения в соответствие сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части его соответствия действующему законодательству.

При этом в связи с обращением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФК11 Росреестра» по <адрес> было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений земельных участков послужило, в том числе то обстоятельство, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержался в ЕГРН

При таких обстоятельствах, для ФИО3 и ФИО4 является невозможным, без исправления реестровой ошибки, перевод координат поворотных точек границ данных земельных участков из условной системы координат в систему координат МСК-76.

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, просят признать недействительными и исключить из Единого государственного реестранедвижимости сведения о координатах поворотных точек границ:

земельного участка, общей площадью 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. кадастровый №;

земельного участка, общей площадью 605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровый №,.

- земельного участка общей площадью 81456кв.м., категория земель: землисельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, с кадастровым номером: №;

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. кадастровый № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке;

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4 его представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда, обращая внимание на то, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка влечет и исключение сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что в итоге, приведет к наличию в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи. Соответственно, в решении суда необходимо указание на то, какие сведения должны внесены в Единый государственный реестр недвижимости в связи с исключением сведений о местоположении границ.

Представитель Администрации РМР просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО11, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В суд не явился.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №( площадь 895 кв.м ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО4. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (площадь 605 кв.м ).

Вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с условной системе координат. В настоящее время на территории <адрес> государственный кадастровый учет объектов недвижимости ведется в местной системе координат МСК-76, согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил установления местных систем координат», приказу Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о местных системах координат Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на субъекты Российской Федерации».

С целью приведения сведений о земельных участках, истцы провели межевание, в результате чего выявилось пересечение с границами земельного участка №. Вместе с тем, как указывают истцы фактические границы земельных участков на местности не менялись, что не оспаривалось ответчиком.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 81456 кв.м., координаты поворотных точек данного объекта внесены в кадастр на основании описания земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО11.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о границах, земельного участка с кадастровым №, которая допущена в документе – описании земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО11, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. О наличии реестровой ошибки свидетельствуют межевые планы кадастрового инженера ФИО16 при межевании земельных участков истцов от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленный суду межевой план кадастрового инженера ФИО11 с изменениями относительно границ поворотных точек земельного участка ответчика ФИО9 при исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3,4 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО11 после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка ФИО9 с кадастровым номером № составит 79818кв.м., при ранее содержащееся в сведениях кадастрового учета 81456 кв.м., что не противоречит ч.5 ст. 61ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Исходя из заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки, чтобы исключить в Едином государственном реестре недвижимости наличие сведений об объектах, не описанных в качестве индивидуально-определенной вещи, в Единый государственный реестр должны быть внесены сведения о земельных участков истцов и ответчика согласно межевых планов кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестранедвижимости сведения о координатах поворотных точек границ:

земельного участка, общей площадью 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. кадастровый №;

земельного участка, общей площадью 605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровый №,

- земельного участка общей площадью 81456кв.м., категория земель: землисельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, с кадастровым номером: №;

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7(который является неотъемлемой частью решения) и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке;

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (который является неотъемлемой частью решения) и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11(который является неотъемлемой частью решения) и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: Л.В. Яковлева