Решение № 2-5708/2017 2-5708/2017~М-5697/2017 М-5697/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5708/2017

Дело № 2-5708/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 07 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Б.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Белопольской Т.С.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец с супругой являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. На момент заключения договору купли-продажи указанной квартиры имелись сведения об отсутствии зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении. В {Дата изъята} истцу стало известно о том, что гражданин ФИО4 поставлен на миграционный учет по месту пребывания по адресу: {Адрес изъят}. ОтветчикФИО3 заявил себя принимающей стороной. Однако с момента приобретения указанного помещения {Дата изъята} по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживал и не проживает, его место жительство не известно. Поскольку ответчик не снимается с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении, то истец продолжает нести расходы по оплате коммунальных услуг за зарегистрированного ответчика в указанном помещении. На основании изложенного истец просит снять ответчика с регистрационного учета в квартире по адресу: {Адрес изъят}; обязать УМВД России по Кировской области Управление по вопросам миграции снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, в остальном требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснил, что при покупке спорной квартиры им с женой продавцом ФИО5 не было сообщено о том, что в квартире зарегистрирован ФИО3 и что последний имеет право пользования спорным жилым помещением. В приобретенной ими спорной квартире никогда не было вещей ответчика, он никогда не появлялся в квартире, никогда не предъявлял претензий по поводу его права проживать в ней, никогда не нес и не несет расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей, ответчик это совершенно посторонний для них человек, они с ним не заключали соглашений о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, что нарушает их с женой права собственников. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что поддерживает позицию истца, считает иск подлежащим удовлетворению. При покупке спорной квартиры им с мужем не было сообщено, что в квартире зарегистрирован ФИО3 и что он имеет право пользования этой квартирой. В приобретенной ими спорной квартире никогда не было вещей ответчика, он никогда не появлялся в квартире, никогда не предъявлял претензий по поводу его права проживать в ней, никогда не нес по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей, ответчик это посторонний для них человек, Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой они не заключали, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, что нарушает их с мужем права собственников.

Представитель третьего лица УМВД России по Кировской области по доверенности ФИО6 не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета не имеет, просит рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель К.А.В. - председатель ТСЖ {Адрес изъят} суду пояснил, что ранее в квартире были зарегистрированы и проживали теща и жена ответчика ФИО3 и сам ФИО3 Затем квартира перешла в собственность ФИО5, который продал ее истцу ФИО1 и его жене ФИО2 Лично он за время, прошедшее с момента продажи картиры ФИО5, ФИО3 ни разу не видел и ФИО3 не обращался к нему с вопросами о том, что за ним сохраняется право пользования спорной квартирой или он не может забрать из квартиры свои вещи. Он в квартире М-вых бывал по роду своей деятельности, насколько он знает, в их квартире нет вещей, принадлежащих ФИО3 ФИО3 не оплачивает расходы по содержанию квартиры и общего имущества в доме, оплате коммунальных платежей.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных в дело материалов следует и судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 57 кв.м., этаж 4 (свидетельство о регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}, лист дела 13).

Данная квартира приобретена М-выми на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, заключенного с ФИО5 (листы дела 10-12), согласно пунктам 1.6 и 4.11 которого продавец (ФИО5) информирует покупателей о том, что на день заключения настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременена а также лиц, обладающих правом пользования квартирой, в том числе согласно статье 292 ГК РФ не имеется, в квартире нет зарегистрированных лиц.

Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Согласно справке, полученной у отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области от {Дата изъята}, посторонний - ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу: {Адрес изъят} (лист дела 4).

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1, ФИО2, следует, что ответчик на момент приобретения истцом и его супругой квартиры в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, членом семьи М-вых, как и ФИО5 не является, его вещей в квартире нет, он не несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, с ФИО3 никогда не заключалось соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

Истец, как сособственник жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, а именно, давать разрешение на проживание в нем, регистрацию в указанном жилом помещении и требовать выселения, снятия с регистрационного учета.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не представлено и судом не установлено. У новых собственников не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении в соответствии с требованиями статьи 292 ГК РФ права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, корпус 3, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 57 кв.м., этаж 4. Добровольно ответчик из спорной квартиры не выезжает, с регистрационного учета не снимается, что нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Все указанные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При принятии решения суд учитывает все перечисленные выше обстоятельства и приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для его снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, {Дата изъята} года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

составлено 07.12.2017.