Решение № 2-3097/2020 2-3097/2020~М-2669/2020 М-2669/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3097/2020

50RS00005-01-2020-004893-71

Дело № 2-3097/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТП ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о взыскании денежных средств,

при участии представителя истца по доверенности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты> Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно акту приема - передач нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв. м., в том числе 49 кв. м. торговой площади, для временного использования в целях розничной торговли непродовольственными товарами, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора № аренды нежилого помещения от «ДД.ММ.ГГГГ в котором, также указано что оплата задолженности должна произойти до «10» июля 2020 года. Арендуемое нежилое помещение было освобождено, был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, однако на сегодняшний день ИП ФИО3 обязанность по оплате задолженности по аренде нежилого помещения так и не выполнила. ИП ФИО4 заключила вышеуказанный договор аренды с ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, фактически приобретя арендные отношения (бизнес) у бывшего Арендатора ФИО6, взяв на себя обязанность по уплате прежней задолженности в общей размере: <данные изъяты>. В соответствии с подписанным Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по принятому обязательству согласно договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 составляет в размере <данные изъяты> копеек и Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 составляет в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Ответчик ведение предпринимательской деятельности прекратила, истец направлял уведомление ответчику о добровольном погашении долга, но ответчик ответа не дала, в связи с чем обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил из удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О явке извещен надлежащим образом. О причинах неявки не известил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что «01» марта 2020 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно акту приема - передач нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № от «01» марта 2020 года. Арендодатель передал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв. м., в том числе 49 кв. м. торговой площади, для временного использования в целях розничной торговли непродовольственными товарами, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).. «01» июля 2020 года между ИП ФИО2 и ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, также указано что оплата задолженности должна произойти до «ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Арендуемое нежилое помещение было освобождено, был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, однако ИП ФИО4 обязанность по оплате задолженности по аренде нежилого помещения так и не выполнила. В соответствии с подписанным Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по принятому обязательству согласно договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 составляет в размере <данные изъяты> и Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 составляет в размере 50 <данные изъяты> (л.д.13-14,15).

Истец ссылается на то, что ИП ФИО3 заключила вышеуказанный договор аренды с ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, фактически приобретя арендные отношения (бизнес) у бывшего Арендатора ФИО6, взяв на себя обязанность по уплате прежней задолженности в общей размере: <данные изъяты>.

Согласно положениям ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В силу положения ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, помещение передано ответчику, ответчик приняла на себя обязательство оплатить долг предшественника.

В соответствии с договором ответчик обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере <данные изъяты> за один квадратный метр до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения является истец.

В связи с отсутствием оплаты ответчиком помещения истец направил ей уведомление с предложением оплатить задолженность по арендной плате в сумме в размере <данные изъяты>.

Ответчик доказательств оплаты договора субаренды не представил, хотя принял на себя обязанность оплачивать договор нежилого помещения ежемесячно.

С учетом изложенного суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по договору от ДД.ММ.ГГГГ и договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 408, 614 ГК РФ, ст.ст.56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ИН ФИО2 ФИО13 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина