Решение № 2-1644/2026 2-1644/2026~М-607/2026 М-607/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-1644/2026

УИД 63RS0007-01-2026-000868-74

Дело № 2-1644/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.В. к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, С.А.В. о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с данным иском к названным ответчикам о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с Воскресенка, <адрес>2, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ч.З.И.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери Ч.З.И. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 866 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагалась часть жилого дома площадью 29,1 кв.м, принадлежащая Ч.З.И. на основании выписки из похозяйственной книги. В процессе эксплуатации истцом самовольно выполнена реконструкция части жилого дома, после которой общая площадь стала 59,4 кв.м. Выполненная реконструкция части дома соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права иных лиц. Вступление в права наследования на часть жилого дома на основании справки из похозяйственной книги, равно как и узаконение самовольной реконструкции в ином, кроме как в судебном порядке является невозможным.

Лица, участвующие в деле и их представители, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили. Истец и его представитель О.А.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Администрация сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения иска. Третье лицо – нотариус Л.Г.А. просила о рассмотрении дела без ее участия. Иные лица с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из нормативных положений п 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1 - 3 ст. 69, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В пп. 1 п. 1 ст. 5 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. п. 34, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Воскресенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.З.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Воскресенка от ДД.ММ.ГГГГ №, Ч.З.И. на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге администарации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома, находящаяся в <адрес>. Жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, крытого железом, 29,1 кв.м жилой площадью, 41,8 кв.м общей полезной площадью служб и сооружений. Дом построен в 1920 г.

При жизни ДД.ММ.ГГГГ Ч.З.И. составила завещание, удостоверенное Б.Т.Н., секретарем Воскресенского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому все свое имущество, какое окажется ко дню ее смерти и ей принадлежащее, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе 1/2 часть целого жилого дома по адресу: <адрес>, она завещала своему сыну Ч.В.В.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.З.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, составлена запись о смерти №.

После смерти Ч.З.И. по заявлению Ч.В.В. нотариусом <адрес> Л.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.В. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество наследодателя, состоящее из земельного участка площадью 866 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, зарегистрировано в реестре за №.

1/2 часть целого жилого дома по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не вошла.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АГ 070809.

С целью улучшения жилищных условий истец в 2008 г. произвел реконструкцию в жилом доме.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» Шифр 8071.24-ТЗ от 2024 г. по инженерно-техническому обследованию части ж1 жилого дома после реконструкции и переустройства по адресу: <адрес>, все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 №несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция части ж1 жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки (лит. A, A1, A2, А3, А4, а1) составила 59,4 кв.м (до перепланировки - 41,8 кв.м), жилая площадь – 29,6 кв.м (до перепланировки - 29,1 кв.м), подсобная площадь – 29,8 кв.м (до перепланировки – 12,7 кв.м), что подтверждается заключением ООО «Консоль-Проект», техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается ситуационным планом.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация на жилой блок ж1 в двухквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части ж1 жилого дома требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Истец обращался в Администрацию сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> с заявлением о разрешении и сохранении жилого помещения (части жилого дома) в реконструированном состоянию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № получил отказ со ссылкой на нарушения требований ст. 51 ГрК РФ, ст. 26 ЖК РФ. Указано на то, что при наличии положительных заключений технической, санитарно-эпидемиологической экспертиз и соответствии объемно-пространственных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объект может быть узаконен в судебном порядке.

От ответчика - собственника смежного блока жилого дома блокированной застройки С.А.В. не поступило возражений на заявленные исковые требования.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что испрашиваемая часть жилого дома принадлежала на праве собственности наследодателю Ч.З.И., истец как наследник фактически принял наследство после смерти наследодателя, включая спорную часть жилого дома, по результатам реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, соблюдено целевое использование земельного участка, не нарушены требования к параметрам размещения реконструированного объекта, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (часть жилого дома) в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ч.В.В. удовлетворить.

Признать за Ч.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2, в порядке наследования после смерти Ч.З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин