Решение № 2-175/2021 2-175/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-175/2021

Дело № 2 – 175/2021

Беловский районный суд Кемеровской области


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 08 июля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, указывая, что 25.04.2004 года она приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 м. кв. Вышеуказанная 1/2 доля дома была приобретена ею по расписке (договору купли-продажи) у Ф.И.О.1 за <данные изъяты> рублей. Спорная 1/2 доля дома изначально принадлежала Ф.И.О.2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного поселковым советом. В начале ДД.ММ.ГГГГ года Ф.И.О.2 умерла, после ее смерти в доме остались проживать ее дочь, зять и внуки, которые на данный момент все скончались. После передачи денежных средств и составления расписки (договора куплипродажи), Ф.И.О.1 (внук Ф.И.О.2) передал ей все документы, ключи, вывез свои вещи из дома, а она заехала в 1/2 дома и стала там проживать. В настоящее время 1/2 дома находится в ее полном распоряжении и владении, она завезла свои вещи в неё и владеет ею на правах собственника. Все время, с 2004 года, она постоянно проживает в 1/2 доле спорного дома, пользуется, владеет, несет бремя затрат по содержанию своей доли дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, не скрывает факта нахождения 1/2 доли дома в ее владении. Принимает меры по обеспечению сохранности имущества. Провела ремонт в жилом помещении (белила, красила, ремонтировала очаг печного отопления и т.д.).

Просит признать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности № от 26.10.2020, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что на объект недвижимого имущества- 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес> правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом не были. ФИО1 с 25 апреля 2004 года и по настоящее время владеет указанной 1/2 долей жилого дома, несет бремя расходов по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным.

Как следует из расписки (договора купли-продажи) от 25.04.2004, ФИО1 приобрела у Ф.И.О.1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую его бабушке - Ф.И.О.2 за <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Согласно техническому паспорту от 15.07.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., собственниками по 1/2 доли вышеуказанного дома являются: Ф.И.О.2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15).

Из выписки из ЕГРН № от 15.05.2021 следует, что одноэтажный жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, имеет объекты недвижимости, которые расположены в его пределах с кадастровыми № № Согласно раздела 2, право долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за Ф.И.О.4 (л.д. 37-42).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с апреля 2004 года и по настоящее время, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Изложенное подтвердили в суде свидетели Ф.И.О.5 Ф.И.О.6

В силу вышеуказанной нормы закона собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд установил, что ФИО1 приобрела спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 долю жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021.

Судья: Н.Н. Рындина