Решение № 2-706/2017 2-706/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-706/2017

Дело № 2-706/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е., при секретаре Зубковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок площадью 76400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения фермерского хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15.09.2012 года по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок, площадью 76 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2002г., реестровый номер <данные изъяты>, выданного нотариусом г. Уварово и Уваровского района Тамбовской области ФИО4. Данный договор был подписан представителем продавца Л. уполномоченной на то доверенностью № № от 13.09.2012г., удостоверенной ФИО5 заместителем главы Моисеево - Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области. Расчеты по договору купли - продажи между ними были произведены полностью с момента подписания договора, недвижимое имущество от продавца он принял. В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В настоящее время ФИО2 находится в местах лишения свободы. До этого времени они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца на объект недвижимости в порядке, установленном законом. В связи с этим он лишен возможности зарегистрировав право собственности на имущество надлежащим образом, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного просит признать за ФИО1, гражданином Российской Федерации, пол – мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № выдан Уваровским ОВД Тамбовской области 07.08.2003 г., код подразделения №, проживающего по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 76400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного для ведения фермерского хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившего в суд 11.08.2017 г. заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления от 04.07.2017 г. исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Уваровского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления от 09.08.2017 г. глава администрации Уваровского района Тамбовской области ФИО6 исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления от 07.08.2017 г. не возражала против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 76400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поскольку спор по границам смежных земельных участков отсутствует, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 36 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае как объективно было установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области от 11.02.1993 г. № 74 Ю. для организации фермерского хозяйства комплексного направления, предоставлен земельный участок общей площадью 7,64 га, в т.ч. пашни 6,98 га и 0, 66 га, пастбищ в соответствии с причитающимися ему земельным паем по акционерному обществу «Нива» и 20 га пашни в аренду сроком на 5 лет с правом первоочередного выкупа из фонда перераспределения в производственном земельном массиве в бригаде № 3, поле № 7, уч. № 2, главой фермерского хозяйства утвержден ФИО8 (л.д. 7).

Нотариусом г. Уварово Тамбовской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05.02.2002 г. (в реестре № 934), которым подтверждается право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 7,64 га, находящегося в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» Уваровского района Тамбовской области, принадлежащего наследодателю Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 127, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Уваровского района 12.02.1993 г., выделен для ведения фермерского хозяйства (л.д.59).

На дату судебного разбирательства согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес> площадью 76400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, отсутствуют регистрационные записи об указанном объекте недвижимости (л.д.20).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО2 не является основанием к отказу в признании имущества в виде земельного участка наследственным, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением данного права.

Кроме того, в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

Из договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2012 г. следует, что ФИО9 (представитель продавца), действующая по доверенности от 13.09.2012 г. за ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым представитель продавца обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, принадлежащий продавцу, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок на праве собственности, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 76400 (семьдесят шесть тысяч четыреста) кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская область Уваровский район, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива». В соответствии с п. п. 2, 3 Договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2002 г. № 934, выданного нотариусом г. Уварово и Уваровского района Тамбовской области ФИО4 Земельный участок выделен для ведения фермерского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 5).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, суд не усматривает причин, препятствующих признанию за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 76400 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – с<адрес>, имеющего паспорт РФ № выданный Уваровским ОВД Тамбовской области 07.08.2003 г., зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 76400 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья О.Е. Сибилева