Решение № 2-156/2025 2-156/2025(2-1758/2024;)~М-1065/2024 2-1758/2024 М-1065/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-156/2025

№ 2-156/2025

УИД 91RS0006-01-2024-001912-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года город Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Граб О.В.

при секретаре Минайченко В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным постановления, недействительным договора аренды, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка кадастровый № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В 2024 году при решении вопроса о межевании земельного участка и подаче документов в компетентные органы установлено, что имеется наложение согласно координат границ земельного участка с земельным участком с кадастровыми номерами №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества.

Определением суда протокольный формы от 08.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2

Определением суда протокольный формы от 09.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3

Уточнив исковые требования согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы, а также дополнительной судебной строительно – технической экспертизы истец просит:

- признать незаконным постановление Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №252 от 29.02.2024 года об утверждении предварительной схемы расположения земельного участка для ведения огородничества площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и межевание, проведённое в результате кадастровых работ, данного земельного участка.

- признать незаконным постановление Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №252 от 06.06.2024 года № 800 «О передаче земельного участка в аренду для ведения огородничества ФИО2 в <адрес>».

- признать недействительным договор аренды № 164 от 06.06.2024 земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

- прекратить право собственности Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете, местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, а также о праве собственности Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

7

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

16

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

Y

7

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Борисов Д.О. уточнённые исковые требования поддержали.

Иные участники процесса судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступили возражения, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора дарения, заключённого с ФИО4 28.09.2018, которой указанный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения также подтверждены выписками из ЕГРН, согласно которых границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью осуществления межевания земельного участка истцом подан на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру межевой план земельного участка, который не мог быть внесен в публичную кадастровую карту ввиду имеющихся наложений на земельный участок с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка кадастровый № площадью 500+/8, земли населенных пунктов, ведение огородничества, адрес: <адрес> Республики Крым, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 37-40).

Основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Муниципального образования Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым является постановление органа местного самоуправления – Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №252 от 29.02.2024 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения огородничества в <адрес>».

Кроме того, Администрацией Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым 06.06.2024 по результатам рассмотрения заявления ФИО2 принято постановление № 800, которым ФИО5 в аренду на 5 лет передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 0, 0500 га, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения огородничества (л.д. 63 т. 1).

06.06.2024 между Администрацией Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым и ФИО2 заключен договор № 164 аренды указанного выше земельного участка со сроком на 5 лет (л.д. 56-62 т. 1).

В день заключения договора аренды земельный участок передан ФИО2 по акту приема - передачи (л.д. 69 т. 1).

С целью выяснения фактических обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» № 1438/ЗУ/2024 от 25.11.2024 года местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:070402:92, расположенного по адресу: <адрес>н, <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в технической документации по землеустройству по подготовке и составлению государственного акта о праве собственности на земельный участок ФИО4 для строительства и обслуживания жилого дом, хозяйственных построек и сооружений, по адресу: <адрес>, на территории Голубинского сельского совета Бахчисарайского трайона АРК, подготовленная ООО «Земляне» в 2009, описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технической документации составляет 2500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В результате экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данный земельный участок имеет четко выраженные фактические границы, закреплённые на местности ограждениями, стенами зданий зелёными насаждениями.

На основании проведенной геодезической (горизонтальной) съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено фактическое местоположение характерных точек его границ, которое описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

14

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2500 кв.м, что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу о том, что:

- сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, сведениям о фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади согласно сведений Технической документации… – соответствуют;

- сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Технической документации…, сведениям о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № полученным (определенным) в результате проведения геодезической (горизонтальной) съемки – не соответствуют;

- конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отображенная согласно сведениям, содержащимся в Технической документации…, фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № – не соответствует.

Сведения о земельном участке кадастровый № внесены в ЕГРН на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением №252 от 29.02.2024 Администрации Голубинского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения огородничества в <адрес>», и межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ.

На основании сведений, содержащихся в ЕГРН местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

25

4 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В результате экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что данный земельный участок не имеет фактических границ, закрепленных на местности ограждением, стенами зданий и/или иными объектами искусственного происхождения.

Установить наличие/отсутствие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным ввиду отсутствия технической документация (и иная землеотводной документация) по отводу (образованию) земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь участка наложения – 480 кв. м.

Местоположение участка наложения площадью 480 кв.м., описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

50

4 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№"

Кроме того, эксперт установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь участка наложения – 12 кв.м.

Местоположение участка наложения площадью 12 кв.м., описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

51

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
37

4 №

№

№

№

№"

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО1, выстроенные по смежной границе.

С целью определения границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположенных на нем строений более 15 лет по делу судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА».

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» № 1535/ЗУ/2025 от 18.07.2025:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 90:01:070402:48, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь участка наложения – 12 кв.м.;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО1, выстроенные по смежной границе.

Причиной наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является то обстоятельство, что внесении в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и собственное фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в ЕГРН были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо: исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

7

4 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Смежная граница земельного участка с кадастровым номером №92, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

X

Y

7

№

№

№

№

№

№

№

№
Суд признает допустимым и достоверным указанные заключения эксперта, поскольку они отвечают требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.

При этом, суд принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

На основании статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Постановление №252 от 29.02.2024 года Администрации Голубинского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения огородничества в <адрес>», кадастровый квартал № является недействительным и подлежит отмене, поскольку указанное постановление, как следует из выводов судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ издано в нарушение прав истца на земельный участок, кадастровый №.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № образован на месте ранее существующего земельного участка истца, право собственности на которое не прекращено и не оспорено в установленном порядке, является зарегистрированным в ЕГРН.

Поскольку указанные неточности повлекли принятие органом местного самоуправления постановления о передаче в аренду ФИО2 земельного участка площадью 500 кв. м и последующее заключение договора аренды, суд считает обоснованными требования о признании недействительным постановления Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №252 от 06.06.2024 года № 800 «О передаче земельного участка в аренду для ведения огородничества ФИО2 в <адрес>» с кадастровым номером № площадью 500+/8, земли населенных пунктов, ведение огородничества, адрес: <адрес>.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства также подлежит признанию недействительным договор аренды № 164 от 06.06.2024 земельного участка земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № заключённый между ФИО2 и администрацией Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, поскольку орган местного самоуправления передал в аренду ФИО2 земельный участок с наложением на земельный участок истца площадью 480 кв. м. (96 % от всей площади земельного с кадастровым номером №).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, действовавшей до 1 января 2017 года, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 названной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу положений ч.ч. 3-4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчиков имеют пересечения с границами земель истца и между сторонами отсутствует спор о праве, о принадлежности в юридическом пользовании ответчиков (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в указании сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО3, поскольку указанное нашло подтверждение допустимыми по делу доказательствами – заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Суд приходит также к выводу о необходимости установления границ земельного участка истца согласно каталога координат, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы; исключении из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и их внесении согласно каталога координат, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы, а также подлежит установлению смежная граница между указанными земельными участками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

признать незаконным постановление Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №252 от 29.02.2024 года об утверждении предварительной схемы расположения земельного участка для ведения огородничества площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и межевание, проведённое в результате кадастровых работ, данного земельного участка.

- признать незаконным постановление Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №252 от 06.06.2024 года № 800 «О передаче земельного участка в аренду для ведения огородничества ФИО2 в <адрес>».

- признать недействительным договор аренды № 164 от 06.06.2024 земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

- прекратить право собственности Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете, местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, а также о праве собственности Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

7

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

16

4 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

Y

7

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2025 года.

Судья О.В. Граб