Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-643/2018 М-643/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-733/2018

Дело № 2-733/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июля 2018 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «им. Свердлова» о признании права собственности на жилые дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Угличский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилые дома. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «им. Свердлова» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес> а так же жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 полностью оплатила стоимость покупаемого имущества, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Поскольку право собственности на данные объекты недвижимости у продавца надлежащим образом не было оформлено, у истца возникли препятствия для регистрации перехода права в Управлении Росреестра по ЯО.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «им. Свердлова» в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика, отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме, а также передаточный акт ООО «им. Свердлова» от колхоза им. Свердлова.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области и Администрации УМР в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей и отзывы на исковое заявление, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «им. Свердлова» по договору купли-продажи жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> а так же жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта. Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «им. Свердлова», правопреемником колхоза им. Свердлова, а также третьими лицами не оспорен, поэтому в силу ст. 550 ГК РФ его следует признать заключенным.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации, в связи с реорганизацией общества, а также отсутствием у продавца правоустанавливающих документов.

Согласно, архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № спорные дома введены в эксплуатацию актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ приемки четырех 1 кв. жилых домов щитовых в. д. <адрес>, застройщиком которых является колхоз им. Свердлова.

При этом, отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на спорные объекты недвижимости не может ограничивать истца в признании права собственности на них через судебные порядок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО1 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом с момента заключения договора. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на жилые дома.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиком ООО «им. Свердлова». Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На указанные объекты истцом изготовлены технические паспорта, согласно которым общая площадь дома № № составляет <данные изъяты> кв.м., а дома № № – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, а так же на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова