Решение № 2-2664/2018 2-2664/2018~М-1595/2018 М-1595/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2664/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

с участием прокурора Юрченковой С.И.,

при секретаре Кожевниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования, выселении.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ПАО «БИНБАНК» на недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу <адрес>. В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают, зарегистрированы, не сняты с регистрационного учета прежний собственник и члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 В настоящий момент в связи с нахождением на регистрационном учете по указанному адресу вышеперечисленных лиц, Банк вынужден нести значительные расходы по начисляемым коммунальным платежам. У Банка как у собственника указанного помещения существуют установленные законом обязанность по надлежащей эксплуатации газового оборудования, электрических и коммунальных сетей, что невозможно обеспечить не имея доступа в квартиру, что в свою очередь несет угрозу жизни, здоровью и сохранности собственности собственникам соседних с квартирой помещений и проживающим в них гражданам. Требования собственника освободить недвижимое имущество оставлены без рассмотрения. Данными обстоятельствами нарушаются права Банка как собственника недвижимого имущества, в связи с чем Банк обратился в суд с настоящими требованиями. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить право пользования ответчиками квартирой № <адрес> и выселить ответчиков из спорного жилого помещения; считать данное решение основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; привести решение к немедленному исполнению.

Представители истца ПАО «БИНБАНК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела; направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в суд возражения против удовлетворения требований, согласно которым, истец в настоящее время не является собственником спорной квартиры, а у нового собственника квартиры ФИО5 претензий к ответчикам не имеется.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что претензий к ответчикам не имеет, а потому просит в иске ПАО «БИНБАНК» отказать.

Представитель третьего лица ООиП администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 4.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником <адрес>, является ПАО «БИНБАНК».

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, но проживают в нем, значатся зарегистрированными по указанному адресу, однако добровольно по требованию собственника не желают выселиться из жилого помещения, чем существенно нарушают права собственника ПАО «БИНБАНК».

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, материалами дела установлено, что собственником <адрес> в настоящее время является ФИО5 на основании представленного договора купли-продажи квартиры от /дата/, регистрация перехода права собственности от продавца ПАО «БИНБАНК» к покупателю ФИО5 по указанному договору произведена, что подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском к ответчику, истец в качестве оснований иска указывал на нарушение его прав, как собственника спорного жилого помещения, тем, что ответчики после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, продолжают проживать в нем и остаются зарегистрированными в отсутствие оснований для этого.

Как следует из письменного заявления ФИО5, претензий к ответчикам не имеет, а потому просит в иске ПАО «БИНБАНК» отказать.

Поскольку произошел переход права собственности на спорную квартиру от ПАО «БИНБАНК» к ФИО5, истец не является собственником спорной квартире, в связи с чем права истца в настоящее время регистрацией ответчиков, их проживанием и пользованием спорным жилым помещением не нарушены и не подлежат защите в указанной части. Доказательств наличия у истца права пользования спорным жилым помещением, которое подлежит защите от ответчиков, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ПАО «БИНБАНК» о прекращении права пользования, выселении ответчиков из спорного жилого помещения не имеется.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основного требования об устранении нарушений, суд также отказывает ПАО «БИНБАНК» в удовлетворении остальных производных требований.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований, то оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в его пользу также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования, выселении.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья/подпись/ Заботина Н.М.