Решение № 2-748/2023 2-748/2023~М-449/2023 М-449/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-748/2023

Дело №

УИД: 28RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием истца ФИО11,

его представителя ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 <данные изъяты> к Администрации города Тында о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, (что подтверждается выпиской из Росреестра). Данные сведения являются недостоверными, так как фактически ФИО7 является единственным собственником указанного жилого дома. 1/2 доля была указана ошибочно сотрудниками Сковородинского БТИ в регистрационном удостоверении, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально <адрес> был построен в 1934 году на две квартиры. В одной из квартир проживала семья ФИО16. Номер дома числился №, и <адрес>, где проживала семья ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с детьми: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (домовая книга № начата ДД.ММ.ГГГГ). В 1958 году в книге уже указывается запись о номере дома за № и <адрес>. На странице № домовой книги уже указан <адрес>.

Согласно технической инвентаризации владений за ДД.ММ.ГГГГ владельцем является ФИО5, мать истца, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дарит свой жилой дом, находящийся в <адрес>, ФИО5, и все надворные постройки, находящиеся при доме с приусадебным участком. В указанном договоре подписи ФИО6 и ФИО5 заверены секретарем Тындинского поселкового Совета трудящихся.

Согласно записи за ДД.ММ.ГГГГ в домовой книге указан номер <адрес>.

В кадастровом плане на жилой <адрес> инвентарным номером 06:001:2120 указана общая площадь жилого <адрес>,3 кв.метров. Также имеется ситуационный план, где указан мой дом с земельным участком.

В <адрес> раньше жила другая семья, и эта <адрес> сгорела неизвестно в каком году. И на сегодняшний день истец является единственным владельцем жилого <адрес> в <адрес>.

Истец просит суд: признать за ФИО7, единоличное право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО12 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что родился и провел детство в спорном доме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил запрошенные документы.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что он был построен в 1934 году.

Из домовой книги, начатой ДД.ММ.ГГГГ, для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> следует, что в <адрес>, № были зарегистрированы

- в 1954 году -

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети ФИО16 Нэля ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истец по настоящему делу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из указанной домовой книги следует, что адрес прописки названных граждан несколько раз изменялся на:

- в 1958 году – на <адрес>,

- в 1970 году – на <адрес>.

Из домовой книги, начатой в 1974 году, для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> следует, что в <адрес> были зарегистрированы:

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется отметка обмен паспорта в 1974 году.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец по настоящему делу, имеются отметки: обмен паспорта в 1974 году, штампы за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует отметкам в соответствующих формах составляемых при выдаче паспорта, копии которых предоставлены суду МО МВД «Тындинский» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №.

В справке ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в <адрес> между ФИО6 проживающий <адрес> и гражданкой ФИО5 проживающей <адрес>, они заключили настоящий договор о нижеследующем. ФИО6 дарит свой жилой дом находящийся в поселке <адрес> ФИО5 и все надворные постройки находящиеся при доме с приусадебным участком.

На договоре содержатся отметки Тындинского поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследовалась копия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сковородинским межрайонным бюро технической инвентаризации, в том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также исследовалась и копия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сковородинским межрайонным бюро технической инвентаризации, в том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО5 1 / 2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - на здание - ФИО7 принадлежит 1 / 2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером 28:06:011901:562 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ), инвентарный №. Дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:06:011901:1112.

Из заключения по определению рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному МУП «БТИ» <адрес>, следует, что объект оценки расположен по адресу: <адрес>. Состоит из: 1-й комнаты, общая площадь 46,3 кв.м, жилая площадь 31,9 кв.м Стены – брус, перегородки – брус, перекрытия и пол – деревянное, центральное, печное отопление, электроосвещение, год постройки – 1934. Рыночная стоимость жилого помещения (индивидуальный жилой дом) в ценах на ДД.ММ.ГГГГ – 160 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок – с кадастровым номером 28:06:011901:1112, расположенным по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м +/- 14, в пределах данного земельного участка расположены кадастровые номера объектов недвижимости: 28:06:011901:562. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследовалась копия наследственного дела № к имуществу ФИО5

Согласно справке нотариуса Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО7, он является наследником по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти проживавшей по адресу: <адрес>. Наследственное имущество заключается в: жилом доме, находящимся по адресу; <адрес> денежных вкладов. Наследственное дело №.

Согласно справке нотариуса Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - он является единственным наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество заключается в: жилом доме, находящимся по адресу; <адрес>. Наследственное дело №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), выданному нотариусом Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО13, наследником имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является: сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: денежного вклада, хранящегося в Иркутском городском ОСБ № Сбербанка России с причитающимися процентами.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), выданному нотариусом Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО14, наследником имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является: сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, город. Тында, <адрес> (тридцать девять), состоящего из основного брусового строения общей площадью 46,3 (сорок шесть целых три десятых) кв.м, из нее жилой - 31.9 (тридцать одна целая девять десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта -28:06:011901:562, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №, наименование органа регистрации: Сковородинское Бюро Технической Инвентаризации.

Истец и его представитель утверждали, что <адрес> (то есть вторая квартира их дома) сгорела достаточно давно.

Представленные истцом фотографии подтверждают показания истца и его представителя о том, что дом истца, в том числе - крыша, оканчивается (со стороны соседнего участка) элементами строения, нехарактерными для наружной стены дома (нехарактерный брус стен, неровное окончание крыши, завешенное тканевым материалом пространство между крышей и потолком комнаты). На соседнем участке 28:06:011901:894 отсутствуют строения, продолжающие дом истца.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок (соседний с домом истца) - с кадастровым номером 28:06:011901:894, расположенный по адресу <адрес>А, площадью 779 кв.м +/- 10, в пределах данного земельного участка расположены кадастровые номера объектов недвижимости: 28:06:011901:1122. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в аренде у ФИО8, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – на здание (соседнее с домом истца) - с кадастровым номером 28:06:011901:1122, расположенное по адресу <адрес>А, данное здание расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 28:06:011901:894. Собственником данного здания в ЕГРН указан ФИО9, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно графическому Описанию местоположения объекта недвижимости (раздел 4 выписки из ЕГРН) названное здание находится на удалении от границ земельного участка с кадастровым номером 28:06:011901:894.

Из представленных в материалы доказательств составленных ранее ДД.ММ.ГГГГ (даты присвоения кадастрового номера земельному участку истца с кадастровым номером 28:06:011901:1112), в том числе и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на дом истца, следует, что составленные до ДД.ММ.ГГГГ зачастую содержат ошибку в месте расположения дома истца.

Так в графическом Описании местоположения объекта недвижимости (раздел 4 выписки из ЕГРН) – в указанной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на дом истца:

жилой дом истца расположен на <адрес> по соседству с домом № по <адрес>, через <адрес> от дома истца расположен <адрес>, напротив <адрес> находится <адрес>;

в другую сторону (от <адрес>) по соседству с домом истца находится земельный участок, сразу за которым находится переулок Дорожный.

Истец и его представитель пояснили, что данное расположение жилого дома истца ошибочно. В указанном месте находится жилой <адрес>.

Истец пояснил, что он не предъявляет права в отношении жилого <адрес>. Ошибка, возможно, была допущена инженерами при техинвентаризации примерно в 2010 году. Вероятно, вызвана тем, что жилой дом истца (в настоящее время с адресом <адрес>) ранее, примерно до 1970 года, имел адрес <адрес> (что нашло отражение в записях в домовой книге на дом истца). Дом истца находится на удалении от пересечения <адрес>, примерно на расстоянии около 500 метров от данного пересечения.

Названная ошибка, в частности, содержится в кадастровом паспорте на спорный жилой дом, составленном ДД.ММ.ГГГГ.

Данная ошибка не обнаруживается в ЕГРН после ДД.ММ.ГГГГ - даты присвоения кадастрового номера земельному участку истца с кадастровым номером 28:06:011901:1112.

Например, ее нет в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца с кадастровым номером 28:06:011901:1112 – конфигурация данного земельного участка имеет визуальную отличительную черту – небольшой прямоугольный выступ (примерно посередине), направленный к <адрес>.

Следует отметить, что в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца с кадастровым номером 28:06:011901:1112 (с указанным выше выступом), рядом изображен земельный участок с кадастровым номером 28:06:011901:894 (то есть указанный на предыдущей странице земельный участок соседей истца - ФИО8).

Указанная ошибка, по-видимому была исправлена при проведении межевания, межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, содержит соответствующие координаты точек границ.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО7» постановлено, рассмотрев заявление ФИО7, запись о государственной регистрации права от 20.04.2017№ (кадастровый номер объекта 28:06:011901:562) - Предварительно согласовать ФИО7 предоставление земельного участка площадью 1500,00 кв.м для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, сформированного до вступления в силу нормативного правового акта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О Правилах землепользования и застройки <адрес> (городского округа)», принятого решением Тындинской городской Думы от 15.12.2015№-Р-ТГД- VI, площадью 1500,00 кв.м для эксплуатации жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Обязать ФИО7 провести работы по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. ФИО7 имеет право обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на данный земельный участок. Настоящее постановление является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации жилого дома и действует в течение двух лет.

Приложением к указанному Постановлению Администрации <адрес> является Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории, в которой также содержатся соответствующие координаты точек границ.

По делу исследована копия Акта согласования местоположения границы земельного участка, подписанного 20-ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно письма начальника отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации <адрес> хранится Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация о присвоении жилому дому с кадастровым номером 28:06:011901:562 адреса: «Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>». А также Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация о присвоении объекту недвижимости, расположенному на территории городского округа <адрес>, следующего адреса: «Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>А».

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О присвоении адресов, в целях упорядочения адресного хозяйства <адрес>, руководствуясь Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, нормативным правовым актом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории <адрес>», принятым решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-VI, Уставом <адрес>, Администрация <адрес> постановляет: Пункт 13. Присвоить жилому дому с кадастровым номером 28:06:011901:562, адрес: «Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>».

Согласно справке Администрации <адрес> №-с от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 не состоит в Администрации <адрес> на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с заявлением о постановке на учет не обращалась, малоимущей не признавалась. Договоры социального (коммерческого, иного) найма жилых помещений с ФИО7, не заключались. ФИО7, не состоит на учете в качестве граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

Суд учитывает, что согласно справке и.о. начальника Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам рассмотрения обращения информация об объекте <адрес>, в Реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект не является собственностью муниципального образования <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО7 согласно ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признается собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Ранее, в данном жилом доме имелось две квартиры (что подтверждается, например, представленными в дело домовыми книгами). Сторона истца поясняет, что истец и его родственники проживали в <адрес>, в настоящее время от дома осталась только <адрес>. Суд отмечает, что в нотариальной практике <адрес> имела место практика оформления права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в виде признания права на 1 / 2 долю в праве общей долевой собственности. Суд также отмечает, что по делу не установлено, что у ФИО5 имелся иной, кроме истца ФИО7, наследник, принявший наследство. В настоящее время, в спорном жилом доме имеется только одна квартира.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО7 домом № по <адрес>, как своим собственным более 16 лет, со дня смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО5 – правопредшественник истца ФИО7 была собственником спорного жилого дома (квартиры) как минимум с 1959 года.

Притязания третьих лиц либо спор о праве на <адрес> отсутствуют.

Другие доказательства в материалы дела не представлены, суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО7 исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Из п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 <данные изъяты> - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО17 <данные изъяты> (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов