Решение № 2-1842/2017 2-1842/2017(2-8697/2016;)~М-9206/2016 2-8697/2016 М-9206/2016 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1842/2017

Дело № мая 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой одноэтажный сборно-щитовой дом общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи от 10.09.2009г. у ФИО1

С 2009 года он владеет приобретенным жилым домом, поставил его на государственный кадастровый учет, производил элементы благоустройства, имеется сад и огород.

В настоящее время выяснил, что невозможно без надлежащий регистрации производить юридические действия с документами, а для регистрации договора необходимо присутствие и заявление от двух сторон договора. Продавец по месту регистрации не проживает, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право на указанный жилой дом.

Согласно договору застройки от 1938г. указанный жилой дом возведен на земельном участке площадью 1414 кв.м. и принадлежал ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.06.1979г. и 02.04.1985г.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1, извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,1 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору застройки от 1938г. указанный жилой дом возведен на земельном участке площадью 1414 кв.м. и принадлежал ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.06.1979г. и 02.04.1985г.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом передан ФИО1 ФИО3, последний вступил во владение домом, принял меры к благоустройству (установил забор).

<адрес> приобретенного ФИО3 жилого дома составляет 55,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, гражданство Россия, пол мужской, паспорт № Санкт-Петербург, №

право собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья