Решение № 2-15567/2025 2-2425/2026 2-2425/2026(2-15567/2025;)~М-13734/2025 М-13734/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-15567/2025

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л. при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Г.З.В.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к Г.З.В.К.-К. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между Г.З.В.К.-К. и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 11 612 000 руб. сроком на 362 месяца под 6% годовых на приобретение предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Обеспечением обязате6льств по кредиту являлся залог предмета ипотеки, право залога банка зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заемщик длительное время не исполняет кредитные обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма долга составляла 11 412 929,33 руб., в том числе просроченный основной долг – 11 390 143,33 руб., штрафы и неустойки – 22 786 руб.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ, стоимость предмета залога составляет 12 290 000 руб., соответственно 80% от рыночной стоимости квартиры составит 9 832 000 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 11 412 929,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 945,25 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 9 832 000 руб.

В судебное заседании представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, извещен надлежащим образом, направил уточненный расчет задолженности.

Ответчик Г.З.В.К.-К. и ее представитель З.И.А. при рассмотрении дела просили учесть оплату задолженности и готовность ответчика погашать задолженность по условиям договора. Представили письменные возражения на иск, в которых указано, что в период с января по март 2025 включительно ответчиком действительно допускалась просрочка выполнения обязательств по кредиту, однако она была погашена. Иного жилья, кроме спорной квартиры ответчик не имеет. Банком предложена программа кредитных каникул, в ноябре 2024 ответчиком в банк подано соответствующее заявление, однако, в январе 2025 в предоставлении программы отсрочки платежей было отказано. Ответчиком ДД.ММ.ГГ было написано и зарегистрирован банком заявление об уважительности неплатежеспособности по причине болезни ребенка, нахождения его на стационарном лечении и необходимости ухода за ребенком, представлены подтверждающие медицинские документы. Также ответчик уведомила банк об отзыве согласия на уступку кредитором третьим лицам прав требования по договору кредита. ДД.ММ.ГГ в переписке банк сообщил о расторжении кредитного договора в одностороннем порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО "НБКИ", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Г.З.В.К.-К. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 11 612 000 руб. сроком на 362 месяца под 6% годовых.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора, цель предоставления кредита - приобретение предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплату по договору приобретения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Пунктом 11 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту предусмотрен залог прав требования по договору приобретения на период, а после залог предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности в отношении приобретаемой квартиры.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 11 612 000 руб., что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось при рассмотрении дела.

Как указано истцом, ответчиком обязательства по погашению долга и уплате процентов в соответствии с графиком платежей, своевременно не исполнялись.

Ответчиком представлены в материалы дела доказательства внесения платежей в счет погашения кредитных обязательств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При этом под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье Кодекса понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ).

Согласно представленному истцом уточненному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ сума долга ответчика по кредиту составляет 10 974 874 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 10 860 143,33 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 4 888,17 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 17 897,83 руб.

Правильность и обоснованность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Истцом сумма задолженности в судебном заседании не оспорена, доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлено. В этой связи суд находит требования истца о взыскании задолженности правомерными, и подлежащими частичному удовлетворению в сумме 10 974 874,58 руб.

Оснований для уменьшения размера задолженности суд не усматривает, поскольку проценты, комиссии и штрафы предусмотрены условиями кредитного договора, с которыми ответчик при его заключении согласился безоговорочно.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк».

Стоимость заложенного имущества истец просит определить на основании заключения об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 12 290 000 руб., ликвидационная стоимость составляет 9 463 300 руб.

Стоимость предмета залога ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспорена.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог квартиры.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Применяя положения п.4 ст.54 Закона об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 832 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 945,25 руб., которые подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Г.З.В.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Г.З.В.К. (паспорт № в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН № задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 10 974 874 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 945 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичныцх торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 832 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ