Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-544/2017 М-544/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-592/2017

Дело № 2-592/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № № от 18.09.2013г. В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора аренды № № от 18.09.2013 года на основании расчетных платежей: на 2016гг. был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 90470 рублей 93 копейки. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года, арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п. 5.2 п. 5 договора аренды ответчику была начислена пеня в размере 29260 рублей 46 копеек по состоянию на 09 октября 2017 год. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 24 января 2017 года исх. № №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в сумме 96803 рубля 90 копеек в добровольном порядке в срок до 20 февраля 2017 года. Согласно квитанции от 16 марта 2017 года ответчиком перечислена арендная плата в размере 2000 рублей. согласно гарантийного письма от 13 марта 2017 года ответчик гарантировал исполнить обязательство в срок до 01 мая 2017 года. Согласно гарантийного письма от 01 мая 2017 года ответчик гарантировал исполнить обязательство в срок до 01 июля 2017 года. По состоянию на 09 октября 2017 года ответчиком арендная плата за пользование земельными участками в сумме 117731 рубль 39 копеек (в т.ч. основной долг: 88470 рублей 93 копейки, пеня: 29260 рублей 46 копеек).

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № № от 18 сентября 2013 года Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (арендодатель) предоставило ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5).

Согласно пп. 3.1 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1 составила за 2016 год – 90470 рублей 93 копейки (л.д. 10,11).

Согласно расчету задолженности у ФИО1 за неуплату арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность в размере 117731 рубль 39 копеек.

24 января 2017 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием в срок до 20 февраля 2017 года внести арендную плату в размере 96803 рубля 90 копеек, в случае неисполнения обязательств по оплате, договор аренды будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 12).

Согласно гарантийного письма от 13 марта 2017 года ФИО1 гарантировал исполнение обязательства в срок до 01 мая 2017 года (л.д. 13).

16 марта 2017 года ответчик произвел оплату по задолженности арендной платы за земельный участок в размере 2000 рублей (л.д. 15).

Согласно гарантийного письма от 01 мая 2017 года ФИО1 гарантировал исполнение обязательства в срок до 01 июля 2017 года (л.д. 14).

По состоянию на 09 октября 2017 года задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № № от 18 сентября 2013 года составила 117731 рубль 39 копеек, из них: основной долг – 88470 рублей 93 копейки; пеня – 29260 рублей 46 копеек (л.д. 11).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 3554 рубля 63 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района 117 731 (сто семнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 3 554 (три тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: С.С. Долгов