Решение № 2-1723/2018 2-1723/2018~М-1802/2018 М-1802/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1723/2018

Дело №2-1723/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Крижановской О.А.

при секретаре Квачевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд г. Сочи к кадастровому инженеру об устранении реестровой ошибки, устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий.

В исковом заявлении, поданном в интересах истцов представителем по доверенности ФИО3, в обосновании исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, в равных долях, принадлежит земельный участок №34, общей площадью 600 кв.м., расположенный в садовом товариществе «<адрес>» в Хостинском районе города Сочи. В настоящее время, при намерении осуществить государственный кадастровый учет местоположения и площади земельного участка, при проведении кадастровых работ, истцам стало известно, что длины линий границ их земельного участка, установленные кадастровым инженером в межевом плане, не совпадают с длинами линий, указанных изначально в Государственном акте на право пожизненного наследуемого владения землей. При расчете площади земельного участка появились документальные и фактические расхождения, согласно которым документальная площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 600 кв.м., как указано в Государственном акте на право пожизненного наследуемого владения землей и Свидетельстве о государственной регистрации права, фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., а при сложении сумм линий в графике Государственного акта, площадь составляет 426 квадратных метров. При этом, истцы данным земельным участком пользуются на протяжении длительного времени, никаких споров с соседними землепользователями и органами муниципальной власти не имелось и не имеется, равно как и не имелось таких споров с прежним собственником земельного участка. С целью определения местоположения границ земельного участка и осуществления кадастрового учета земельного участка в марте 2017 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, был заказан межевой план. Однако, выехав на место и определив границы участка, кадастровый инженер сообщил, что выявлен факт несовпадения линий, указанных в Государственном Акте на ПНВ от 08.09.1992 года и фактических длин установленных в ходе кадастровых работ. В соответствии с указанными в Государственном Акте длинами сторон, за исключением части общей границы с участком, сведения о границах которого уточнены и содержаться в ЕГРН, что является допустимым, площадь земельного участка составляет 426 кв.м.. Тем самыми, проведение кадастровых работ возможно после устранения в судебном порядке технической ошибки и приведения длин сторон указанных в Госакте в соответствие с фактическими, установленными в ходе кадастровых работ.

В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела,, что подтверждено распиской о получении повестки, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО1 и ФИО2 обратившись в суд с настоящим иском, в подтверждение его законности и обоснованности представил достаточные и надлежащие доказательства, которые ответчиком не оспорены и должны быть положены в основу решения суда.

Как следует из представленных суду доказательств, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, в равных долях, принадлежит земельный участок №34, общей площадью 600 кв.м., расположенный в садовом товариществе «<адрес>» в Хостинском районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № № от 23.03.2009г..

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №34, общей площадью 600 кв.м., расположенный в садовом товариществе «<адрес>» в Хостинском районе города Сочи выдано на основании Постановления администрации Хостинского района города Сочи №501 от 08.09.1992 г.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Истцы ФИО1 и ФИО2 с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего межевой план следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № № был выявлен факт несовпадения длин линий, указанных в Государственном акте на право пожизненного наследуемого владения землей КК-1 № № от 08.09.1992 г., зарегистрирован за № 578 и длин линий установленных в ходе проведения кадастровых работ. В соответствии с теми длинами линий, что указаны в данном документе, за исключением части общей границы с участком, сведения о границах которого уточнены и содержатся в ЕГРН, что является допустимым, площадь вычисляемого участка составляет 426 кв.м. Проведение кадастровых работ возможно после вступления в силу Решения суда по устранению технической ошибки и приведения в соответствие длин линий указанных в государственном акте фактическим, установленным в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<адрес>», участок № 34.

Тем самым из данного заключения следует, что фактическая площадь занимаемого истцами земельного участка, при чем в границах, существующих более 15 лет, составляет именно 600 квадратных метров, что соответствует правоустанавливающим документам, а именно свидетельству о праве собственности, полученному истцами в установленном порядке.

Вместе с тем, кадастровый инженер ФИО4 заявил о невозможности выполнения кадастровых работ до устранению технической ошибки и приведения в соответствие длин линий указанных в государственном акте фактическим, установленным в ходе проведения кадастровых работ, что возможно только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеизложенного, с учетом представленного заключения кадастрового инженера, суд пришел к выводу, что границами земельного участка с кадастровым номером № № являются фактические существующие границы, координаты земельного участка, которые указаны в заключении кадастрового инженера ФИО4.( квалификационный аттестата: № от 07.03.2017 года. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

Удовлетворяя настоящий иск, суд учитывает, что ранее при описании границ земельных участков, фактически не имелось технических и измерительных средств для установления границ земельных участков, которыми располагают кадастровые инженеры в настоящее время, позволяющие определить точное местоположение земельного участка.

Таким образом, после уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, площадь данного земельного участка составляет 600 кв. метров. Исходя из этого, кадастровый инженер установил и описал границы по фактическому пользованию земельным участком.

В связи с изложенным, для устранения препятствий в оформлении прав на земельный участок, необходимо осуществление государственного кадастрового учета изменений в площади земельного участка, с указанием его площади – 600 кв. метров, в границах, установленных кадастровым инженером при изготовлении межевого плана земельного участка.

В силу положений ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ участка, таким образом, будет соответствовать фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, определяемом установленными ограждениями и не приведет к нарушению прав и законных интересов собственников смежных земельных участков.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера, ФИО4, произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 34, по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 34, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 (квалифицированный аттестат №).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости информацию об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 34, на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно следующему каталогу координат в системе Краснодарского края МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд.

Судья Крижановская О.А.

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.