Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017~М-965/2017 М-965/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1158/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 1158/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 1 августа 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО1 на основании постановления главы администрации Ченецкого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 300 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу д. <адрес>, новый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю. Границы земельного участка не установлены в законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его супруга ФИО4 по договору купли-продажи продали земельный участок ФИО2 за 9000 рублей, составили договор в простой письменной форме. Переход права собственности на земельный участок ФИО2 не зарегистрировала, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

После смерти ФИО1 его наследник по закону супруга ФИО4 приняла наследство. Мать умершего ФИО3 от причитающейся ей доли в наследстве отказалась в пользу ФИО4

ФИО2 просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании ФИО2 требования просила удовлетворить, пояснила, что она пользуется участком более 10 лет, выращивает на нем овощи, участок огорожен. Она оплатила ФИО1 и ФИО4 цену по договору 9000 рублей, они передали ей все документы на земельный участок.

ФИО3, ФИО4 требования истца признали, просили их удовлетворить.

ФИО3 пояснила суду, что еще при жизни ее сын ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м в д. <адрес>.

ФИО4 пояснила, что в 2005 году они с мужем ФИО1 продали земельный участок за 9000 рублей ФИО2, но зарегистрировать переход права собственности не успели, так как ФИО1 умер. Договор был составлен в простой письменной форме.

Суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: