Решение № 2-4107/2021 2-4107/2021~М-2699/2021 М-2699/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-4107/2021

дело №2-4107/2021 74RS0007-01-2021-004849-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего –судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола помощником судьи К.О.Голиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( далее ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в Курчатовский районный суд с иском к ФИО2 в котором истец просит обязать ответчика предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в лице сотрудников ООО « ЖЭУ №» доступ в жилое помещение- <адрес> в г. Челябинске для профилактического осмотра внутриквартирного общедомового имущества в течение 30 дней со дня вынесения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ( далее МКД) по адресу: г.Челябинск, <адрес>. В связи с постоянными жалобами жителей на низкую температуру горячего водоснабжения сотрудники ЖЭУ№ вышли на осмотр в ходе которого было выявлено, что в <адрес> забит вентиль на закольцовке ГВС. Для устранения аварийной ситуации обслуживающая организация направляла истцу уведомления ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени доступ предоставлен не был, аварийная ситуация не устранена.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала в полном объеме. По существу спора пояснила, что в связи с постоянными жалобами жителей на низкую температуру горячего водоснабжения сотрудники ЖЭУ№ вышли на осмотр. Была установлена необходимость прочистки общего стояка в <адрес>, но собственник доступ не предоставляет..

Ответчик в судебном заседании участи не принимала, извещена по месту регистрации. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенным, принял на себя последствия не явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, зарегистрирована по месту постоянного жительства, по указанному адресу вместе с супругом и сыном. Данные обстоятельства подтверждены справкой ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и сведениями ЕГРН ( л.д.12-16)

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу г.Челябинск, <адрес> договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление общим имуществом МКД № по <адрес> в г. Челябинске( л.д.17-30).

В адрес ответчика истцом и обслуживающей организацией ООО ЖЭУ № неоднократно с 2018 года направлялись уведомление об обязании предоставить доступ для устранения аварийной ситуации ( л.д.31-39).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем которые находятся в его помещении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в лице сотрудников ООО « ЖЭУ №» доступ в жилое помещение- <адрес> в г. Челябинске для профилактического осмотра внутриквартирного общедомового имущества в течение 30 дней со дня вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы по уплате государственной пошлины-1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева