Решение № 2-1185/2025 2-1185/2025~М-1012/2025 М-1012/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1185/2025

Принято в окончательной форме 28.10.2025 г.

УИД 76RS0021-01-2025-001826-94

Дело № 2-1185/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, в котором просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи об обременении в виде ипотеки в силу закона №, №, №, № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационные записи об обременении в виде ипотеки в силу закона № №, №, №, № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7 приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При подписании указанного договора купли-продажи истцами была уплачена ФИО7 1000 руб. за земельный участок, а 227520 руб. за жилой дом должны были быть перечислены на счет ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ счет государственного жилищного сертификата, выданного Государственной фельдъегерской службой РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «351 «Вопросы реализации президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» до ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ФИО7 умер, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закону не снято.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав истца ФИО5, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, ФИО1, ФИО2 кзы, ФИО5, ФИО6 (в настоящее время ФИО4) Ф.Р. приобрели в равных долях (по ? доле каждый) земельный участок с кадастровым №, площадью 1328 кв.м и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 57,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора указанный земельный и жилой дом приобретены Продавец продал Покупателям за 228520 руб., в том числе: земельный участок за 1000 руб., жилой дом – за 227520 руб., из которых 1000 руб. уплачены при подписании настоящего договора и 227520 руб. будут перечислены на счет Продавца ФИО7 №, открытый в Дополнительном офисе N 17/0174 <данные изъяты>, с блокированного целевого счета ФИО1 №, открытого в городском Отделении <данные изъяты> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.031999 года № «Вопросы реализации президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» на сумму 227520 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истцов на спорный земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 кзы, ФИО5, ФИО6 (в настоящее время ФИО4) Ф.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за каждым и указаны сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости ипотекой в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел наследственных дел после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Частью 4 ст. 29 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на дату возникновения спорных правоотношений предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как подтверждается представленными доказательствами, истцы произвели полную оплату стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть исполнили свою обязанность в полном объеме. Регистрационные записи об ипотеке на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № погашены не были. Ввиду смерти продавца истцы лишены возможности снятия обременения путем обращения в Росреестр совместно с залогодержателем ФИО7

В связи с изложенными обстоятельствами прекратить ипотеку на земельный участок и жилой дом в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая положения закона, установленные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в праве собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (ранее – ФИО8) Ф.Р. (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ номера государственной регистрации №, №, №, №.

Прекратить существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в праве собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт <...>), ФИО4 (ранее – ФИО8) Ф.Р. (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) на земельный участок, общей площадью 1291 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ номера государственной регистрации №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич