Решение № 2-838/2017 2-838/2017~М-347/2017 М-347/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-838/2017

Дело № 2-838/17 Мотивированное
решение изготовлено 29 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Репиной Д.В.,

с участием пом. прокурора Ярославского района Ярославской области Разумова Р.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

24 мая 2017 года

гражданское дело по иску по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к межрайонному отделу судебных приставов по особым производствам УФССП по Ярославской области об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

В собственности Ярославской области находится объект недвижимости: спальный корпус, учебно - тренировочной базы (лит.А), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №№, лит.А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2013 г. сделана запись регистрации №.

Учебно-тренировочная база расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 02.04.2007 №, департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Ярославской области осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению собственностью Ярославской области, в том числе земельными участками.

Истец обратился в суд с иском к межрайонному отделу судебных приставов по особым производствам УФССП по Ярославской области с требованиями об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, для размещения и эксплуатации спортивной базы по адресу: <адрес> наложенного судебным приставом-исполнителем ФИО1 постановлением от 18 декабря 2009 года.

Исковые требования мотивирует тем, что Департамент обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с целью оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, для размещения и эксплуатации спортивной базы по адресу: <адрес>.

Межмуниципальным отделом по Ярославскому и Некрасовскому районам Росреестра в адрес департамента направлено уведомление от 23 ноября 2016 года № о приостановлении государственной регистрации на земельный участок с кадастровым номером №, который образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №.

Основанием приостановления является постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО ФИО1 от 18 декабря 2009 года о запрете регистрационных действий НП «ФК «Шинник» на распоряжение указанным земельным участком.

На основании постановления Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 25.10.2016 №1270 «Об объединении земельных участков» из земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м, образован земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения и эксплуатации спортивной базы по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы Ярославского муниципального округа от 20.09.2005 г. №1378 «О представлении земельного участка ЯРОО «Футбольный клуб «Шинник» в аренду на территории Карабихского сельсовета» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся у ЯРОО «ФК «Шинник», расположенный по адресу: <адрес>, постановление Главы Ярославского муниципального округа от 22.09.1999 №960 «О предоставлении земельного участка в пользование ЯРОО «ФК «Шинник» в постоянное (бессрочное) пользование» признано утратившим силу. Также данным постановлением ЯРОО «ФК «Шинник» земельный участок предоставлен в аренду на срок до одного года. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.

Следовательно, постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО от 18.12.2009 г. о запрете регистрационных действий НП «ФК «Шинник» на распоряжение земельным участком вынесено незаконно на основании того, что на момент вынесения постановления ФК «Шинник»- должник не мог распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № и не распоряжался. Земельный участок находился у ЯРОО ФК «Шинник» в краткосрочной аренде, однако запись о постоянном бессрочном пользовании прекращена не была.

В качестве соответчиков к участию в судебном заседании были привлечены взыскатели и должник по сводному исполнительному производству: НП ФК «Шинник», ОАО «Ярославский электромашиностроительный завод», ФИО2, ООО «Центрполиграф», УПФР, ФИО7. ООО «Спорт сервис Интернешнл С». МФНС №, Управление Росреестра по ЯО.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что сама база (строения) передана в собственность <адрес> и предоставлена в распоряжении ФК «Шинник». В настоящее время <адрес> необходимо зарегитрировать свои права на земельный участок для передачи его в аренду ФК «Шинник», однако в связи с имеющимися сведениями об аресте участка, истец этого сделать не имеет возможности. Кроме того, указала на то, что на момент наложения ареста на земельный участок, тех прав, которые указываются судебным приставом в постановлении, ФК «Шинник» на спорный земельный участок не имел, что подтверждается представленными ей в материалы дела документами.

Судебный пристав-исполнитель ФИО9, участвуя в судебном заседании ранее, пояснила, что арестованное имущество не является собственностью ФК «Шинник». В настоящее время в отношении данного должника имеется сводное исполнительное производство, долги погашаются, но полного погашения еще нет, долги достаточно велики. Постановление о наложении ареста в материалах сводного исполнительного производства ФК «Шинник» отсутствует.

Представитель ФК «Шинник» по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, пояснил, что на момент наложения ареста на земельный участок у клуба уже не было право бессрочного пользования, он отказался от данного права и пользовался участком по договору аренды. За имеющиеся у клуба долги перед <адрес>ю сама база, то есть строения на ней были переданы в собственность <адрес>, однако данным имуществом они пользуются по договору аренды. В настоящее время <адрес> готова предоставить клубу в пользование по договору аренды спорный земельный участок. Кроме того, пояснил, что в ближайшее время истекает имеющийся договор арены, и у клуба не будет даже права пользования участком.

Представитель ОАО «Ярославский электромашиностроительный завод» (ОАО «Элдин) по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения требований. Указала, что перед организацией, которую она представляет долги не погашены. Судебные приставы поясняли, что у должника ФК «Шинник» не имеется имущества, а оказалось, что имелась реализованная в настоящее время база (строения).

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках сводного исполнительного производства №. возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, был объявлен запрет НП «ФК Шинник» на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 76:17:06:245:0000, принадлежащий должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования; УФРС по ЯО с момента получения настоящего постановления запретить проводить регистрационные действия по отчуждению указанного имущества.

Данный земельный участок площадью 23 796 кв.м. был предоставлен ЯРОО «ФК Шинник» постановлением главы ЯМО от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка ЯРОО «ФК Шинник» в постоянное бессрочное пользования».

В соответствии с постановлением Главы Ярославского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О представлении земельного участка ЯРОО «Футбольный клуб «Шинник» в аренду на территории Карабихского сельсовета» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 2,3796 га, находящийся у ЯРОО «ФК «Шинник», расположенный по адресу: <адрес>, на территории Карабихского сельсовета, постановление Главы Ярославского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в пользование ЯРОО «ФК «Шинник» в постоянное (бессрочное) пользование» признано утратившим силу. Также данным постановлением ЯРОО «ФК «Шинник» земельный участок предоставлен в аренду на срок до одного года.

Далее по сведениям кадастрового учета на ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер № без изменения площади.

То есть на момент наложения ареста на регистрационные действия ФК «Шинник» не обладал правами на земельный участок, указанными судебным приставом в постановлении о наложении ареста.

Кроме того, право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Ярославской области на праве собственности принадлежит следующее имущество: спальный корпус учебно-тренировочной базы (лит.А), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора об отступном от 19 ноября 2013 года.

В рамках исполнительного производства данное недвижимое имущество арестовано не было.

Участниками процесса не отрицается, что данный корпус располагается на спорном земельном участке. Данные сведения так же нашли отражение в ЕГРП на недвижимое имущество в графах наименование и назначение объекта – земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъяснено в пункте 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Как следует из ответа Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО и пояснений судебного пристава-исполнителя ФИО3 указанное выше постановление о наложении ареста в материалах сводного исполнительного производства ФК «Шинник» отсутствует.

Доводы представителя истца о том, что об обременении земельного участка истцу стало известно лишь из ответа Росреестра о приостановлении регистрации права не опровергнуты.

На основании постановления Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 25.10.2016 №1270 «Об объединении земельных участков» из земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м, образован земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения и эксплуатации спортивной базы по адресу: <адрес>.

Межмуниципальным отделом по Ярославскому и Некрасовскому районам Росреестра приостановлена государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером №, который образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №.

Таким образом права истца, как собственника объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке существенно нарушены, имеются основания для освобождения от ареста

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, расположенный по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО ФИО1 от 18 декабря 2009 года о запрете НП ФК «Шинник» на распоряжение земельным участком.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.М. Маханько

Копия верна