Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-287/2017

дело №2-287/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВН к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, КВН, приобрел в собственность объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>. В целях комфортности проживания в 2016 году истцом на собственные денежные средства было завершено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>. Также было произведено обустройство мансардного этажа. Начиная с этого времени, он оплачивает все необходимые платежи по содержанию указанного жилого дома, производит текущие и капитальные ремонты. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом. При обращении в Белебеевский филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан для изготовления технического паспорта ему было разъяснено, что жилой дом и устройство мансардного этажа, построены самовольно, без оформления соответствующих документов и необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости. Согласно Заключению Отдела строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А, а, а1) площадью 111,0 кв.м. (по внутреннему обмеру) и устройства мансардного этажа (литер А) площадью 86,7 кв.м. (по внутреннему обмеру), построен самовольно, без оформления соответствующих документов. Жилой дом (литер А) - из газобетона облицован кирпичом, 2016 года постройки, построен с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п.2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов. городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 (м), а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 (м).

Мансардный этаж (литер А) в жилом <адрес> мкр-не «Северный» по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан обустроен в 2016 году, по назначению - жилая комната, с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2.6.6. Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны был не менее 6 (м), а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 (м). Самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного домовладения № по <адрес> р.<адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежного домовладения № по <адрес> р.<адрес> ФИО1 не имеет претензий к возведенному строению по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, что подтверждается его письменным заявлением. В связи, с чем истец просит прекратить право собственности на объект незавершенного строительства и признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании КВН исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что по строительству дома по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, претензий к истцу не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н КВН приобрел в собственность объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>. В целях комфортности проживания в 2016 году истцом на собственные денежные средства было завершено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>. Также было произведено обустройство мансардного этажа. Истец оплачивает все необходимые платежи по содержанию указанного жилого дома, производит текущие и капитальные ремонты. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом. При обращении в Белебеевский филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан для изготовления технического паспорта ему было разъяснено, что жилой дом и устройство мансардного этажа, построены самовольно, без оформления соответствующих документов и необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости. Согласно Заключению Отдела строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А, а, а1) площадью 111,0 кв.м. (по внутреннему обмеру) и устройства мансардного этажа (литер А) площадью 86,7 кв.м. (по внутреннему обмеру), построен самовольно, без оформления соответствующих документов. Жилой дом (литер А) - из газобетона облицован кирпичом, 2016 года постройки, построен с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п.2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 (м), а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 (м).

Мансардный этаж (литер А) в жилом <адрес> мкр-не «Северный» по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан обустроен в 2016 году, по назначению - жилая комната, с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2.6.6. Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 (м), а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 (м). Самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного домовладения № по <адрес> р.<адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежного домовладения № по <адрес> р.<адрес> ФИО1 не имеет претензий к возведенному строению по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, что подтверждается его письменным заявлением.

Согласно техническому паспорту, составленному Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, инвентарный №, состоит из жилого дома (литера А), веранды (литера а), навеса (литера а1), гаража (литера Г), бани (Литера Г1), навеса (литера Г2), уборной (литераI), забора (литера II).

Учитывая то, что изменения при перепланировке дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, с учетом мнения собственника смежного домовладения № по <адрес> р.<адрес> ФИО1, не имеющего претензий, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КВН к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности за КВН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:63:020101:161, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>.

Признать за КВН право собственности на жилой дом, общей площадью 197,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева.